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自售或交由仲介何者最佳?

自售
優點:
1.節省仲介費,其費用為房屋成交總價4%
2.可瞭解直接買方情況與市場反應。

缺點:
1.時間會因而受限制。
2.易受假客戶干擾。
3.物件的流通程度不佳。
4.帶客戶看房子時的安全問題堪虞。
5.無法辨識買方的誠意度。

託付仲介
優點:
1.時間不會因為售屋被限制。
2.可以獲得專業的服務與最新最快的資訊。
3.可避免客戶看房子產生的人身安全問題。
4.可增加物件的曝光及流通,縮短流通天數。
5.仲介公司的專任代書制度可以降低過戶後尾款的安全問題,讓買賣過程更有保障。

缺點:
1.另有仲介費用的成本產生。
2.只能間接獲得客戶的反應與狀況

賣屋可能有的成本

        如此才能概估售屋之後尚能剩餘多少錢可資運用,售屋成所會產生的成本有下列五項:
一、剩餘貸款金額:
        大多數人在售屋時都還會剩餘一些貸款,這方面可經由貸款銀行查詢得知,要提醒的是若有多期未繳貸款的狀況,尚需將滯納金及違約金等一併詢問。

二、土地增值稅:
        土地增值稅為一般售屋過程中最大的一筆稅費支出,其稅費的多寡和公告現值與前次移轉的年數成正比,這方面的費用可藉由鄰近的仲介分店來做免費的試算,或者向稅捐機關來查詢,不過較為麻煩且耗時,建議採用前者較有效率。

三、財產交易所得稅:
        財產交易所得稅的申報方式有兩種 --
提出證明文件申報:
        若售屋有損失的情形,或有完整之證明文件,則可運用這方式於申報個人所得時提列,原則上可扣除之金額以當年度申報財產交易之所得為限,不足扣抵者可於以後三年度之財產交易所得扣除之。

依各行政區訂定標準申報:
        若無損失情形,且證明文件提出不易,則可運用此法,其稅率基準為房屋評定現值,分別為台北市23%、高雄市20%、台灣省省轄市17%、台灣省縣轄市14%、台灣省各鄉鎮12%。

四、設定塗銷費用:
        尚有銀行貸款或有銀行設定但尚未塗銷者,會有代書設定塗銷費用,一般約在1,500元到3,000元不等。

五、交屋前各項雜費:
        在交屋之前應該繳清的費用有水電費、大樓管管理費、地價稅、房屋稅、瓦斯費等,於交屋當天由代書依交屋當日做分算,費用不等。

過戶應注意事項

        過戶最重要的事情是過戶後尚未收到七成尾款的安全問題,最近在報上常有刊載關於這方面受騙的情形,多是代書和買方聯手,在簽約時僅支付少數的簽約金,隨後兩者內神通外鬼,在代書拿到權狀後,以最快的時間向銀行貸款,在取得貸款之後隨即逃逸無蹤。這樣的案例時有所聞,因此為了避免這樣的情況發生,自售者要找自己熟識的代書來辦理較為有保障,若委由仲介處理的話,最好能尋找一個有制度、好口碑的房屋公司,因其有專任代書的配合,對於整個過戶流程能提供更有保障的服務!

賣屋行情從何得知?

        行情的蒐集乃售屋時必需進行的第一道手續,一般資訊取得的管道有四:
一、詢問各家仲介:目前的仲介業者多以服務為導向,可透過報紙取得鄰近仲介分店的電話加以詢問,將可獲得及時且互動式的資訊。

二、報章雜誌:各大報紙或有關房地產的雜誌多會有售屋的資訊,可以查看鄰近的個案來比較,不過由這些管道所得到的資訊行情會較高,依區域的不同售屋者可自行降低一到三成計算之。

三、電腦網路:時興的電腦網路有很豐沛的資訊可以運用,其優點是可以在短時間之取得相關的行情資訊,對現代人而言是一項利器。

四、附近售屋接待中心:以藉由這裡取得預售或新成屋的行情資訊,不過提醒要選擇同一類型的產品詢問,否則立基點不同也將無從比較起,此外按自己房子的屋齡做適度的折算,一般中古屋和新屋約有二成到四成左右的價差。

        行情的蒐集是決定售屋與否的一個關鍵,可依照自己售屋的需求強度來決定,專家建議若是財務性的問題,一定要有降價的心態,甚至降到低於行情價都要有賣的心理準備,因為財務性的售屋問題其解決關鍵是在於速度而不是價位,唯有在短期間之內賣掉,所增加成本才會相對減輕;而若是單純的換屋需求,則可用騎驢找馬的心態,等較好的價位再做決定。

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