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發布媒體:中廣新聞發布日期:2009/07/10
法拍屋貸款 部分銀行限大台北自住(中廣新聞)
法拍屋大熱門,但民眾搶標之前,得先拿捏荷包厚度,因為法拍屋貸款有些銀行很主動,但有些相對被動。有的銀行只做台北縣市的法拍屋,限定點交、自住,貸款成數要看拍定價格和擔保品估價誰比較低,以低的金額決定貸款成數;如果拍定價格很低,等於得標人的自備款要多一點。(張雅惠報導) 民眾購屋想撿便宜,轉戰法拍屋市場,但熱門的法拍屋物件碰到競標者眾的時候,得標價甚至會高於市價,民眾進場標購之前,還要先看自己財力夠不夠。 目前銀行做法拍屋貸款,以聯邦銀行和板信商銀最積極,業務員直接到法院,主動詢問得標人要不要辦貸款和代墊款;兆豐、一銀、上海商銀也有做法拍屋貸款,但沒那麼直接,兆豐和一銀的法拍貸款和一般貸款一樣,但上海商銀不做代墊款,法拍房貸也只限大台北地區的法拍屋,只限點交的,省掉不點交的佔用問題。上海商銀經理馬婉瑜說,避免法拍價格高於市價,貸款成數也不會用拍定價格當唯一標準。 「原則上,我們會參考標到的價格,和我們實際估計的價格,看兩者誰低,我們取低的,再用這個成數去計算核貸金額」 部分銀行怕投資客週轉不靈,法拍屋貸款優先給自住客,對於投資客標下來當店面或者辦公室出租,銀行貸款數也會打折。
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