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發布媒體:商業週刊發布日期:2009/07/09
存房子 打敗績優股(商業週刊)
「有土斯有財」,是老祖宗流傳下來理財智慧。但股市的億萬富翁誕生後,很多人都沉醉一夕致富的股票夢裡。去年的金融海嘯,粉碎了這個美夢,大家驀然回首發現:「我的股票沒了,但,我的房子還在!」 其實,「存房子」是古早智慧,很多阿嬤靠此養活事業、養大小孩。七十四歲順成麵包創辦人吳楊愛珠,投資房地產四十年,她買店面、大樓,幾乎都賺。順成麵包位於忠孝東路、敦化南路口的總店,就是她四十年前以一百多萬元買下,現在這店面的市價已超過一億元,增值百倍以上。 不過,存房子和買房子不相同。存房子要避開「兩難」:難租、難貸,租不掉的房子,代表生活機能差、交通不便;難貸的房子,代表地點差。存到兩難房子,財富不但越存越少,還可能套牢一輩子。以下是「存房四要」:一、要選擇地段:存在人口成長地區。 但房價續創新高的台北市,卻是人口持續外移地區。供給稀少,需求卻來自台商返鄉、外資、陸資的獵屋熱潮。因此,台灣存房子的邏輯是「一個台灣兩個世界」,分成「北市」、「非北市」。北市,處處是精華區,這區漲完換那區,區區有機會,但離開北市就不同,要跟著捷運走。 另外,最近四都升格題材,吹皺房市一池春水。其中以北縣最被看好,主要是離北市最近,房價又只有北市的二分之一。未來北縣升格帶來的資金,對重劃區、副都心、捷運等建設,較易如期完成,透過交通建設帶入的北市買盤,也將推動北縣未來的房價。 至於台中、台南、高雄三地,短期縱有升格行情,但未來要看各縣市端出什麼牛肉,回歸到產業發展,是否吸引就業人口進入,房價才會實漲。 二、要選擇產品:存房子若能出租,賺租金又賺增值空間,一舉兩得。有租屋需求的常是單身貴族或是新婚夫婦,這類族群要的坪數不多,市中心的小套房有一定的需要。另外,考慮小套房容易被銀行緊縮貸款,也可考慮二十坪到三十坪左右的中古大樓或公寓。 三、要控制資金:如果你資金較充裕,可把房子存在台北,房價門檻是一千萬元。若資金不多,可考慮把房子存在北市以外的地區,以五百萬到八百萬元的預算,到北縣、台中、高雄尋找適合自己的好房子。 四、要選時點:和投資股票一樣,存房子也有套牢的風險。因此「在眾人恐懼時貪婪,在眾人貪婪時恐懼」,仍是顛撲不破的真理。永慶房屋研展部協理黃增福說,房市反應通常落後股市,股市回檔後,房市才會進入修正,這才是最佳進場時機。 至於現在是否適合進場存房子呢?我們的建議是,股市回檔還不夠深,大家應該先認真看房子,等到股市回檔時,用力殺價進場吧!當然,若你不想等,把握住好地段,長期而言,你還是立於不敗之地。
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