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發布媒體:東森新聞發布日期:2009/07/08
房市/北縣市邊陲 山寨版豪宅恐跌
台北捷運內湖線通車後,內湖房市也面臨重大考驗,專家認為,未來房價恐怕有下修壓力,幅度大概有一成,甚至一些地段差、房價高的山寨版豪宅,房價也會跟著下滑,倒是坪數較小的「小宅」,挾著地段優勢異軍突起,這3個月成交量逆勢大增。 內湖線通車,驚驚漲的內湖房市現在利多出盡,接下來可能面臨向下修正。房仲業者徐佳馨指出,「不管是土城線,或者是板南線,大概通車半年或一年左右,在房價的部分都會有一些修正,應該是在一成以內。」 以整個內湖線來說,漲最多的就屬港墘站、文德站和內湖站,每坪至少40萬元,而葫洲站因為AIT進駐加持,建商開價最高喊到1坪80萬,現在房價都有下修壓力。 除了內湖區之外,地段差的山寨版豪宅也好不到哪去,未來房價也將慢慢下滑,倒是15至20坪的「小宅」正當道,4到6月的成交量開出大紅盤,大安區大增14.4%,穩坐第一名,信義區、文山區和北投區成交量都增加10%以上,就連成交天數也縮短了8.2天。 徐佳馨分析,「就同樣的總價來看,其實精華地區小宅,它入門門檻比較低,所以其實有些購屋人想選精華地區,預算又有限的話,就會以小宅為優先。」果真應驗買房的最高原則,「地段」勝於一切。只是漲多的房價現在想出手,恐怕還得先學會居高思危。(新聞來源:東森新聞記者黃宇潔、張翊誌)
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