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發布媒體:自由時報發布日期:2009/07/02
法拍屋拍定率 上揚(自由時報)
〔記者陳信升/台北報導〕全台法拍屋件數在高檔盤旋了七個月的時間,終於在6月份回穩,根據山水法拍屋搜尋引擎的統計,6月份的法拍屋件數為6,626件,較上月的8,219件,衰退了近兩成。 山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟表示,今年6月份法拍件數已經回到2008年單月法拍平均值6,887件的水位以下,雖然還不到歷年平均單月約5,000件左右的安全水位,但是趨勢上已有逐漸回穩的跡象。 卓訓麟也提醒,目前法拍件數減少的現象是因為各銀行的低利政策影響,加上市場上的游資充沛,一般民眾若需要現金周轉,難度也不高。如此一來,大量法拍物件釋出的危機會往後推遲,等到爆發時,可能讓想撿便宜的民眾損失慘重。 卓訓麟表示,2008年下半年,平均法拍物件的得標率約34%,而2009年上半年的得標率卻僅有22%,得標難度漸增。且加價率從去年的9%上升到11.1%,顯示法拍屋競標不僅人數增加且較有追價意願,市場已逐漸回溫。 不僅如此,大台北地區的法拍屋的二拍拍定率從第一季的23.6%,上升到第二季的31.73%;高雄地區的二拍拍定率,也從第一季的14.34%上升到第二季的21.76%,顯示市場的投資信心已略微回升,投資人出手的意願也大為增加。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為,房仲市場交易熱絡,讓許多可能流入法拍市場的物件就先在仲介市場中便已脫手,是法拍物件驟減的主因。不過,與過去相比,這波法拍市場出現不少自用型買家,以超高價打亂市場行情,甚至出現法拍價高於市價的狀況。對於想要在法拍市場撿便宜的民眾來說,此時進場更應謹慎,且必須體認「法拍不一定是破盤價」的市場現狀。
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