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發布媒體:中時電子報發布日期:2009/06/24
怪象多 法拍屋拍定價竟破上標(中時電子報)
馬婉珍/台北報導 去年至今,房市景氣起伏大,法拍市場也隨之動盪,近期更出現不少拍定價「破上標」的物件,也就是當拍次的拍定價,高於前拍次的開價,由於前一個拍次是在景氣低檔時期投標,物件大多流標,而這一個拍次時,正走入目前房市交投熱絡時期,若又遇到好物件,就會有多人搶標,因此造成當拍次落槌時,拍定價衝破上一拍次底標價的罕見情況。 山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟說,拍定價破上一標的現象,約占10%比例,而景氣波動大時,「破上標」的物件可增至20%。 卓訓麟舉例,假設北市黃金地段的絕佳法拍物件,市價約900萬元至1,000萬元,在去年第4季第一拍時,法院的底標價是1,000萬元,但當時房市下探且底標價等於市價,不符合法拍市場撿便宜的初衷,因此流標。 等到第二拍時,相當於今年第一季期間,打了8折後,底標價是800萬元,而當時房市仍在震盪期,且僅低於市價約1成,投標人沒賺頭,寧願讓這尷尬的拍次流標,等到第三拍時、再打8折,底標價640萬元起跳,屆時再搶進。 沒想到,房市景氣波動大,從今年第二季開始明顯增溫,因此前二拍流標的物件,在近期法院推出第三拍時,不論是中古屋市場或法拍市場,都呈現一片交投熱絡的氣氛,流標至第三拍的物件,若又是絕佳物件,對於投標人來說,更是逢低搶進的好時機。 也因多人競標,造成三拍拍定落槌時,拍定價是855萬元,反而衝破二拍的底標價800萬元的怪象。
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