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發布媒體:中央社發布日期:2009/05/18
房市回春? 房貸市場競爭激烈 (中央社)
(中央社記者田裕斌台北17日電)景氣似有落底回穩現象,加上利率環境仍在低檔,房市也有回溫跡象,銀行業者趁此機會,不但殺出低利策略,貸款成數更最高拉至9成水準。 第一銀行即日起推出「110優選房貸專案」,針對年收入逾新台幣50萬元的公教人員,推出前半年1.60%,或固定1.51%優惠方案。一銀強調,房地產座落在台北縣市、貸款戶為年收入50萬元以上的公教人員,最高貸款成數可達到9成,同樣產品的一般客戶最高則為85成。 一銀推出貸款成數9成的產品震撼市場,外資銀行則是祭出超低利率,渣打銀行宣布推出首年固定利率0.99%的房貸,申貸者15分鐘便可得知預審的房貸利率與金額。 房貸市場重回激烈競爭,不過各家銀行極力爭取的都是菁英階層客戶,土地銀行、合作金庫銀行分別推出前半年固定利率1.5%的低利優惠房貸專案,瞄準年收入80萬元以上,或具有存款、基金等資產超過200萬元者,提供前2年平均2%的利率條件。 華南銀行針對年收入超過150萬元,房地產座落在台北市大安和信義區者,推出一段式房貸專案,最低利率僅1.94%。彰化銀行則是授權營業單位,對年收入70萬元以上的優質客戶,享減碼0.25個百分點優惠方案,前半年最低利率可減至1.5%。 銀行主管指出,有購屋計畫的民眾,首選仍為政府優惠房貸,利率僅1.325%,台北市可申貸350萬元,其他縣市可貸到300萬元,額度不足的部分再搭配銀行固定利率房貸,以降低購屋前幾年的利息支出。 由於目前市場普遍預期央行再降息的機會不大,反而不排除明年有機會升息,指數型房貸戶要考量未來利息負擔拉高,建議辦理指數型房貸時選擇半年調息的商品較有利,一方面可鎖定低利,也具有抗升息效果。 若選擇固定房貸利率,可能無法減免轉貸手續費,以渣打銀為例,必須綁約3年,第1年內提前清償需支付貸款金額1%的費用,第2年內提前清償為0.75%;第3年內提前清償為0.5%。第2年起依客戶不同條件對利率加碼,3年平均利率介於1.99%到2.26%間。
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