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發布媒體:中時電子報發布日期:2009/05/18
沿捷運購屋 掌握6大竅門(中時電子報)
馬婉珍/台北報導 捷運內湖線將於6月份全線通車,大台北捷運網絡更趨發達,民眾購屋或投資房市,都傾向「逐捷運而居」為安全購屋策略。不過,沿著捷運購屋,仍須因周邊環境、捷運形式而有不同考量,例如內湖線及木柵線屬於高架式捷運,多數捷運線則是地下式捷運,自住或投資,考量大不同,專家共傳授六大撇步,在房市中撈金: 自住族群在高架式捷運周邊購屋:美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民建議,自住民眾在高架式捷運周邊購屋,應謹守「二不政策」。 一、不看:從住家內部望出去,不可以直接看到高架捷運,以免居家隱私曝光。張欣民提醒,尤其是買在2、3樓住家的民眾,視野完全被高架捷運擋住,居家毫無隱私可言,不然就是要緊閉門窗並拉下窗簾,影響住家的通風採光,不但住得不舒服,未來轉售時,對房價也無任何加分效果。 二、不聽:住家不應聽到捷運噪音,干擾居家安寧。張欣民進一步說明,高架捷運班次多、噪音大,所以若民眾選購的住宅,太靠近捷運經過的路線,恐怕日夜都不得安寧,他建議,最佳的地段選擇,就是「一巷住宅」,與捷運站有點距離又不會太遠,可掌握交通便利及居家寧靜等雙重優勢。 自住族群在高架式或地下式捷運購屋:房仲業者認為,「逐捷運而居」,必須確實掌握與捷運之間的距離,以及周邊生活機能。 一、方圓500公尺內或步行10分鐘內最佳:張欣民說,不論是在高架式或地下式捷運購屋,都應以捷運站方圓500公尺內為最佳標的。中信房屋副總經理劉天仁指出,站區周邊500公尺、大約是步行10分鐘的距離,目前市場上有不少銀行業者,推出捷運住宅貸款優惠方案,依各銀行的審核標準來看,大約都以捷運站周邊500公尺至1,000公尺為準,甚至正在興建中的捷運線,也有銀行願意承作,民眾可多加利用。 二、了解捷運完工通車時間,注重周邊生活機能:目前大台北尚有多條捷運線,正在規劃或興建中,也有延伸至桃園的桃園機場捷運線,建商針對捷運利多,在周邊推出不少捷運住宅產品,劉天仁提醒,自住民眾應優先考量捷運預計通車的日期,以免住進去卻因捷運未完工、商圈未成型,以致缺乏生活機能,從5年內可望通車的捷運幹線購屋較佳。 投資店面,應實地勘查、掌握人潮流向: 一、認清捷運出口,掌握人潮流向:想在捷運站周邊找個金雞母店面投資,考量點與捷運宅完全不同,張欣民說,相較於捷運住宅必須與站區相距方圓500公尺較佳,而投資捷運周邊店面,則是愈接近捷運站愈好。 以地下式捷運而言,每個站體約有四至六個捷運出口,所以在店面選址的時候,一定要認清捷運出口是在哪個方向,判斷將來人潮會往哪個方向走,因為人潮就是錢潮,攸關店面的生機及商機。 至於高架式捷運,每個站體僅設計單一出口,張欣民建議,想要在高架式捷運線上投資店面者,應實地勘查各站捷運出口方向,若捷運出口設在馬路右邊,則人潮不易流到左邊,因此在馬路右邊開店,較有商機。台灣房屋認為,即將通車的內湖捷運線,因美麗華百樂園緊臨劍南路站,所以對商圈發展將有莫大的挹注。 二、雙捷運店面:永慶房屋店面事業部經理李元鳳認為,未來有雙捷運交會的商圈,是很好的投資區域,如木柵線的大安站、南京東路站等,未來分別與信義線、新莊線相交,都具備「雙捷運店面」的條件,目前施工期間,屬於交通黑暗期,投報率僅1%、2%,比其他商圈低得多,但未來捷運完工後,增值爆發力不可小覷。
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