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發布媒體:網路地產王發布日期:2009/02/23
便宜買進捷運宅 挑對時機省錢有撇步!(網路地產王)
【網路地產王/賴淑惠/綜合】   捷運周邊抗跌保值眾所周知,不過到底什麼價錢買近才最合理?是不少購屋族心中共同的疑問,房仲建議,不同時期買進的捷運宅有不同漲幅,消費者可以以「公式」檢驗買方開價是否合理,再決定是否購買!   從十年前木柵線通車的經驗推估,東森房屋表示,捷運路線與場站位置規劃初期,車站出口周邊的預售屋、新成屋的房價、地價,就會先出現一到三成的不等的漲幅;等到捷運開始施工,受到交通黑暗期的衝擊,沿線與站區附近的房價,開始會出現一到兩成的回檔;等捷運通車時辰確認,房價會從原先漲價點,再度向上攀升一到三成。   但如果通車時間受到延宕,等於宣告交通黑暗期延長,如果已經有人在預期漲價的心理效應下,買到高點的房價,那麼除了自住客因為居住需求較不受房價波動影響外,投資客得想辦法等下去,除了出租變現外,如果資金短缺情況嚴重,可能必須脫手套現,甚至可能要以接近市場價格的方式割愛了。   因此,想要逢低買進捷運宅,可以選擇在房價回跌的交通黑暗期,或是捷運延宕的時機點進場,都有機會便宜購屋,精打細算的消費者不妨多問多打聽,只要時間對了,可以省下一到三成的購屋預算!
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