法拍屋最新資訊,提供您最佳的法拍屋查詢系統,定時與司法院法拍屋公告同步更新。     

法拍屋查詢系統 - 誠信法拍屋
關於我們 - 誠信法拍屋 法拍屋查詢系統 法拍屋教室 法拍屋房貸試算 法拍屋新聞屋 法拍屋常見問題 生活大連結 - 誠信法拍屋 法拍屋討論留言 法拍屋精英招募
誠信法拍屋-法拍屋資訊網-房訊新聞

          

發布媒體:網路地產王發布日期:2009/01/08
2009店面投資術 掌握543原則 (網路地產王)
【網路地產王/賴淑惠/綜合】   經濟景氣低迷,民眾消費力大減,連店面商家業績大幅滑落,連帶影響店面市場的投資意願,永慶房仲統計,2008年大台北地區的店面市場明顯呈現上熱下冷的行情,97年第四季的成交均價相較於97年第二季的高點下跌了27%,因此,永慶房屋店面事業部經理李元鳳建議,投資人選擇店面產品時,應掌握543原則,才能在景氣寒冬逆勢開出紅盤! ■ 選擇店面標的 空置率5%以下最保險   「98年店面市場上半年持續下修,下半年有機會止跌回穩!」李元鳳建議,投資人在選擇店面產品時,應掌握「不景氣下店面投資543」原則,選擇符合『空置率在5%-6%以內的商圈』、『投報率要求在3%-4%以上』、『商圈店面價格已經下跌2-3成左右』等三個條件,控制投報率、降低投資風險,新的一年依然能夠在店面市場中有穩健的收益。   「空置率是決定租金穩定性很重要的因素!」李元鳳分析,在目前不景氣的影響下,許多商圈的店面空置率都超過了一成,甚至接近兩成,而在這時候空置率還能保持在5%左右的商圈,通常是聚客力較強的商圈,因此選擇這些商圈投資也就相對安全,像忠孝SOGO商圈、公館商圈、中山北路晶華商圈、士林夜市商圈、西門町商圈、南京西路商圈等,空置率都還在5%左右,出租穩定,都是投資人可以優先選擇的區域。 ■ 店面下跌已深 投報率3~4%可投資   在找到商圈後,接下來就要找值得投資的物件,在央行持續降息的情況下,目前一年期定存利率僅剩1.5%左右,因此如果能找到投報率在定存利率2倍以上的店面,大概就值得投資了,也就是投報率在3%以上的,有4%以上當然更安全。   此外,依照過去幾次的房地產景氣循環經驗,房價自高檔回檔2~3成左右大概就會落底,因此如果能夠找到商圈內店面價格相較於近年來的高點已經回檔2~3成的物件,買進後再跌價的風險也就相對較低。
誠信法拍屋,提供您最佳的法拍屋查詢系統! 本系統與司法院法拍屋公告同步更新,提供您台北市法拍屋、新北市法拍屋、宜蘭法拍屋、桃園法拍屋等法拍屋最新訊息。

大台北法拍屋:(02) 2571-1234 土地商仲: 0917-955-977 桃園法拍屋:(03) 375-3545  基隆法拍屋:(02) 2463-4349

台北市法拍屋新北市法拍屋基隆市法拍屋桃園市法拍屋宜蘭縣法拍屋
法拍土地專區捷運法拍屋法拍屋撤封精選法拍屋

法拍屋資訊記載未詳盡者,以法院公告為準,產權登記以登記謄本為主

大台北服務專線:(02) 2571-1234 桃園區服務專線:(03) 375-3545 客戶服務暨申訴免費電話:0800-377-777

ebayhouse 是由 滬深華潤國際(股)公司 專業技術支援
本網站內容享有著作權.禁止侵害.違者必究