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發布媒體:網路地產王發布日期:2009/01/06
低利購屋有撇步 中正區、板橋新莊最划算(網路地產王)
【網路地產王/賴淑惠/綜合】   央行降息,房貸利率相對低檔,在「房貸低利、房價相對低檔」的雙低現象下,無疑是有利進場投資的購屋好時機,房仲建議,購屋族可以趁機篩選台北縣市房價降幅相對較高的區域,逢低買進優質宅! ■ 低利時代來臨 首購投資皆進場   台灣房屋不動產研究室分析,低利率可能誘使潛在準備購屋民眾,趁低房價、低利率,進場撿便宜,提前進場,拖出自住型買盤;此外,低利率可吸引定存族轉向尋找高於定存利率的投資報酬率的標的,進而投資不動產;而央行降息,使得貨幣供給增加,提高市場資金的流通,房地產正是抗通膨的最佳工具;至於原先退場的投資客,低利率也刺激投資客再度進場,只要租金投報率超過5%,扣除銀行貸款利率2%,還有3%的套利空間。   「這對已購屋者或是即將購屋者,都是一大福音!」台灣房屋副總謝萬雄表示,房貸利率決定貸款的「投資成本」,而定期存款利率決定是選擇賺利息或是投資不動產的「機會成本」,2008年第四季的利率盤低,減輕了房貸族的壓力,同時也是影響房市的關鍵因子。 ■ 逢低買進 台北縣、市進場好時機   根據台灣房屋提供的店頭成交資料顯示,2008台北市中正區南昌路、和平西路一帶30~40年公寓的房價,比前一年的房價下滑了約10~15%,跌幅比起其他區域明顯,加上附近又有中正紀念堂、植物園等公共設施的加持,是台北市的優質住宅區之一,現在逢低買進撿便宜,正是好時機。   在台北縣方面,連續幾年大好的板橋房市,2008年的平均房價,也出現了下修的趨勢,文化路一帶25∼30的大樓、20∼22的公寓,下修幅度也有10~15%,不但有鄰近板橋捷運站的交通優勢,附近又有遠東百貨等新興區商圈,而海山完全中學的學區優勢,更是未來房價抗跌的保證;而鄰近新莊線的復興路、新泰路一帶,生活機能與交通動線都相當便利,20年以下的大樓、公寓,也都出現了10~15%的跌幅,在低利、低房價的時代,更是物美價廉的好選擇。
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