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發布媒體:工商時報發布日期:2008/12/31
低利時代 投資房市最宜(工商時報)
【工商時報 張海雲/台北報導】  股市受到國際經濟情勢影響,民眾普遍看空明年後市,再加上今年股市市值幾乎腰斬,許多民眾賠怕了,只好將資金改到定存。但股市與房市的屬性不同,股市大起大落,投機炒作風氣較濃,在國際經濟局勢尚未回穩前,目前投資風險明顯偏高,而房市「大起小回」,基本上以自住需求為主,投資比重有限,再加上金額龐大,一般民眾投機炒作有限,在目前不景氣時代,相對於股市來得穩健許多,民眾可趁著這波房市修正機會,好好挑選好區段與好產品,善用目前低利環境,打敗當前經濟不景氣。  相較於郵局一年定存僅僅1.5%,民眾可選擇一般住宅或是辦公來投資,目前租金投資報酬率分別介於3%-4%及3%-6%,都遠比郵局定存來得高,一般民眾可以選擇住宅產品來切入,一方面目前低利環境,七成貸款,350萬貸款以目前一般銀行房貸利率2.2%來計算,每月房貸支出約一萬八,如果能搭到政策優惠房貸大約一萬七左右,與每月房租收入差距不大,一般民眾可慎選好區域、好地段的住宅產品,在目前房市下修波段,多看多比價並趁機拉大議價空間,謹慎考量自身的財務狀況,當前算是不錯的出手時機。  若是手邊有大筆資金的民眾,可以考慮商辦產品,最近自用型買方投入為中小型商辦增溫不少,短期除可自用及收租外,長期來看一定有增值潛力,未來兩岸關係漸趨平穩,外資、陸資企業都可能成為下一波租金上漲的最佳推手,因此,未來商辦產品機會點將會越來越明確。  目前低利環境,定存並非目前資金唯一選擇,民眾可精算不同房地產產品的租金投報率,與其放定存,不如慎選區域地點,尋找適當的住宅或商辦產品來投資,都遠比郵局一年定存利率1.5%來得划算。
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