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發布媒體:工商時報發布日期:2008/12/29
不景氣時代 準新人購屋條件 價格掛帥(工商時報)
【工商時報 馬婉珍/台北報導】  年底正逢結婚旺季,房仲業者統計,準新人購屋的考量因素,出現明顯變動,以往是常勝軍的「生活機能」,掉入第三名,而冠軍則被「房價高低」因素取代,業者認為,新人年紀輕、財力較薄弱,不景氣時代中,有將近8成的比例,最在意「房價高低」。  根據台灣房屋的調查,準新人購屋決策排行榜中,有76.4%的準新人,最在意「房價高低」,認為是購屋的第一考量條件,其次是「近工作地點」(64.6%)、「生活機能與交通便利」(60.5%)、「周邊公共設施」(59.1%)、「社區管理」(42.8%)等條件。  由於明年是孤鸞年,傳統習俗上不宜嫁娶,所以在農曆年前,趕辦婚禮的人特別多。而不景氣中,人人荷包縮水,也影響到新人的購屋決策,看緊荷包、挑選合理價位的房子最重要。  此外,排名第二的「接近工作地點」,主要也是為了節省開銷,台灣房屋指出,多數準新人認為,新婚前幾年,想要過著簡單的二人生活,因此,雙薪的準新人,會將重心放在工作上。  而且住在靠近工作地點的地方,還能節省交通成本,住家距工作地點近一些,是多數準新人購屋的考量。  有趣的是,以往最受重視的「生活機能、交通便利」條件,現被擠到第三名(60.5%),台灣房屋首席總經理彭培業觀察,過去生活機能、交通便利是一般人的首要考量,但不景氣時代來臨,反而淪為次要考量了。  以台北市而言,購屋逐捷運而居,仍是最明顯的方式,再加上是新婚購屋、預算有限的關係,暫無考量到未來生育時,可給孩子足夠的生活空間,日後將會產生換屋需求,因此,選擇生活機能佳與交通便利的住宅,未來要轉手時,房價將能多增加抗跌性與保值性。  當小屋換大屋時,小屋出售後的資金,也能用於換大屋的自備款。  而準新人購屋,台灣房屋首席總經理彭培業建議,掌握看對眼、低總價、做計劃、多考量等4大原則。  首先,「看對眼」就是跟著感覺走,在做好財務規劃前提下,只要感覺對了,又符合自己需求條件,可依此為購屋目標。  但是,若礙於經濟條件的限制,其實可考慮先購買坪數較小、總價較低的產品,這也就是掌握「低總價」的原則,例如2房產品,就非常適合。  第三則是備妥換屋計劃,彭培業認為,應規劃5年至7年的換屋計劃,屆時正逢家庭成員增加、孩子入學等因素,將學區列入換屋的主要考量。  最後,購屋「多考量」,也就是多看、多比較,此外,中信房屋副總劉天仁指出,若需要長輩幫忙帶小孩,可考慮長輩家附近、又屬於好學區的區域,一舉兩得。  而若希望保有自主性及隱私性,又能同時照料年邁家長,台灣房屋建議,可選擇同棟不同樓、或同樓不同戶、或左鄰右舍等,新婚族可保有自己的生活空間,還能兼顧為人子女應盡之孝道。
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