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發布媒體:網路地產王發布日期:2008/12/25
房價高!30年以上老屋成交量大增 (網路地產王)
【網路地產王/賴淑惠/綜合】   想在高房價的台北市住新房子,是不少台北人高不可攀的夢想,根據信義房屋成交資料顯示,今年第4季台北市屋齡30年以上的房子,成交比重創下新高,高達25.4%,等於每4戶交易買賣中,就有1戶是購買屋齡30年以上的房子! ■ 自住客最愛老屋 房價便宜2~3成   「這是高房價下的特殊現象!」信義房屋企研室主任蘇啟榮指出,雖然今年房價從高檔向下修正,但北市購屋門檻仍高,想要買在市中心預算又有限的民眾,只得犧牲住的品質,購買屋齡較舊或坪數較小的房子,尤其今年第4季最為明顯;此外,台北市市中心在1990年代之前開發接近飽和,這十幾年來新房子供給有限,2006年以後,房市景氣邁入高峰,老房子成交的機會也跟著拉高,今年上半年30年以上的住宅成屋比重更明顯超過兩成。 屋齡超過20年的房子,與新成屋相比,房價大約有2~3成的落差,主要買方還是自住客,不過也有少數買方看好都更潛力,趁現在利率低,進場購買屋齡將近40年,但土地持分面積較大的房子。 ■ 老屋貸款成數低 未來脫手不易 蘇啟榮提醒,雖然台北市近期30年以上房子成交比重快速增加,但這並非常態,隨房市逐步盤整修正,未來將逐漸修正回2006~2007年大約2成的水準,建議除非是地段奇佳或具備改建題材等,盡量選擇屋齡25年以下的房子,以免下次換屋困難時。   此外,信義房屋代書林以德表示,台北市除非屋齡35年以上加強磚造的老房子外,只要地段好,個人信用正常,即使是20∼30年的舊房子,貸款都不會有太大問題;相較之下,台北縣的貸款就比較嚴格,如中、永和、新店、板橋等地段,舊房子貸款大概會少1成。
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