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發布媒體:網路地產王發布日期:2008/12/25
逢低買進!大安、中正、大同超抗跌保值 (網路地產王)
【網路地產王/賴淑惠/綜合】   2008房市由熱轉冷,大洗三溫暖,面對房市盤整,永慶房屋研展部黃增福協理表示,只要房價跌回到去年的行情區間,有自用或換屋的需求的民眾,不妨考量產品的交通便利性、都更計畫區、景觀休閒功能、商圈成熟度以及地方人文等五大購屋原則,就可考慮進場購屋! ■ 不景氣挑屋術 五大原則超抗跌   捷運站周邊的房價除保值性較佳外,增值空間也大,因此沿著捷運線購屋,是不景氣中相對安全的購屋策略,建議民眾可選擇未來5年內會完工通車地區,如大同區、中山區、松山區及萬華區未來會有捷運信義線、松山線、新莊線貫穿,都是可以考量的區域。   此外,黃增福認為,劃定更新地區的面積比例愈高,代表未來更新後對市容景觀的改善效果愈好,依據台北市都市更新處的統計,截至今年8月25日止,台北市已劃定410.41公頃的更新地區,其中大同區劃定了66.94公頃,約佔整個大同區的11.8%,為所有行政區中佔比最高的,其次為中正區,已劃定更新地區佔比約為6.6%,萬華區的佔比約5.1%則排名第三,都更區內的新推案未來增值潛力也不容小覷。 而隨著民眾社區意識的提昇與對居住品質的要求,景觀住宅及公園綠地成為近年的熱門產品;商圈成熟度對社區內的各生活機能是否完善,環境是否寧適,也會影響民眾入住的意願。 ■ 中正、大安得天獨厚 大同房價平易近人   綜合五大方向,在區域選擇方面,黃增福指出,中高預算的購屋者可優先考慮大安及中正區,因為這兩個區域的先天條件極佳,在投客退場,房價回穩的狀況下應把握機會;若是預算有限的首購族則可考慮房價較平易近人的大同區,並好好利用現在的低利貸款,在不景氣時趁機入住台北市,坐收房產現在保值,未來增值的成果。
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