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發布媒體:中時電子報發布日期:2008/12/24
首次購屋三要訣 小點、遠點、舊一點 (中時電子報)
李國煌/台北報導 房市行情低迷,不少人打算逢低進場買屋,一圓購屋夢,房仲業者指出,首次買房子,把握三個原則,從小一點的、遠一點的、舊一點的房子著手,購屋支出減少3成以上,另外,不妨挑選公寓產品,實用坪數大、價格相對低。 美商ERA不動產顧問張欣民說,首次購屋的人,手頭大多不會太寬裕,資金不太充足,不好從小一點、遠一點、舊一點的房子下手。 坪數小一點的房子,總價相對低,同樣1坪30萬計算,購買40坪大的房子,要付1200萬,如果只買30坪大的房子,總價馬上降到900萬元,如果是20來坪的二房產品,總價更馬上降到600萬到700萬之間。 至於遠一點,主要是離開市中心精華區、都會的中心地段,以台北市而言,大樓1坪要價35萬到40萬,如果前往北縣地區看房子,價格立即降到25萬上下,如果挑選屋齡長一些的房子,價格更低。 同一個地段的房子,舊大樓的價格,可能是新大樓的6成到7成,明顯較低。 除了小一點、遠一點、舊一點之外,在住宅類型上,永慶房屋指出,套房、公寓、大樓,三大類型住宅中,公寓價格相對最低,而且,公設比較低,實用坪數相對最大。 以大樓、套房住宅而言,公設比大多在25%、30%,買進1戶權狀登記15坪的套房,室內實際面積可能只有10坪左右,公寓的公設比大概在5%到7%,1戶權狀登記30坪大的公寓,室內可能有28坪上下,相對實用。 同時,公寓屋齡相對較長,房價也比較便宜,依據永慶房屋統計,今年第四季,北市大樓和套房的價格,每坪平均都在36萬元左右,公寓價格大約在30萬元。 除了實用坪數較多、公設比重較小、價格便宜一些,公寓是比較舊式的產品,大多位處生活機能比較充足的地區,生活機能充足,購屋自住頗為合適。
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