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發布媒體:網路地產王發布日期:2008/12/08
法拍釋出創新高 投標搶進有撇步(網路地產王)
網路地產王/姜宇凡/台北】   時機歹歹,法拍案量創新高,不少消費者蠢蠢欲動,想進法拍市場撿便宜,但法拍流程繁複,經驗不足的生手進場,不但抓不到頭緒,萬一投標過程不慎,標單不小心填錯價錢,小心還會賺錢變賠錢! ■ 法拍聰明出價 賺錢節稅有一套   投資法拍屋搶便宜,如何填寫價錢格外重要,104法拍網籃茂山說,法拍屋的房價一定要以法院公告為主,千萬不要太過於依賴網路上的資訊,才不會白做工,此外,法拍屋的地價與建價是分別填寫的,所以一定要特別留意,因為萬一總價計算錯誤,法院多以較高價出標。   另外,土地跟建物是分開出價,以總價500萬的法拍屋為例,民眾可以把土地的價錢寫高一點,建價的價錢則可以少一點,但仍要高於底價,如此一來總價不變,不影響投標價錢,這樣做的好處是,未來如果要出售土地時,土地價格高於公告現值,就不須繳納土地增值稅,就可以達到節稅的目的。 ■ 保證金不足算廢標 開立本票須連續背書   籃茂山提醒,投標前一定要注意,保證金一定要超過底標的兩成,也就是500萬為底價的法拍屋,保證金一定要超過100萬,否則就算得標,也會因為保證金不足而被判廢標。   到法院進行法拍程序時,一定要到銀行開立銀行本票,千萬不可開立個人支票,此外,支票的受款人如果寫的是自己,也就是投標人,要記得一定要在本票後面簽名蓋章,如果沒有就是所謂的不連續背書,即使得標也算是廢標。
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