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發布媒體:網路地產王發布日期:2008/12/04
內科捷運最後測試 房價抗跌吸引首購 (網路地產王)
【網路地產王/綜合】   捷運內湖線從12月6號起至明年1月初,每個周末都將和木柵線進行通車前最後的全線整合測試作業,也使得其沿線周邊的房價,隨著明年6月通車日期的到來,出現更明顯的抗跌效應。信義房屋企研室主任蘇啟榮分析,在整個大內科計畫的拓展下,有不少在內科工作的首購族,偏好在港墘、文德、葫洲等站周邊置產,也使得捷運內湖線周邊中古屋的平均房價漲幅仍高達1成8,成為繼大安區之後,北市最抗跌、保值的區域。 ■ 中古屋大熱!首購族偏好港墘、文德、葫洲站   蘇啟榮表示,雖然內湖的廠辦空置率,隨著不景氣有略為增加的趨勢,但因捷運內湖線明年6月即將通車,周邊房市就算短期內不會翻漲,至少也絕對是台北市數一數二的抗跌區塊,未來潛力無限。   內湖屬於典型往外擴張的區域,預計在捷運通車後,大量就業市場和交通便利的雙重利多加持下,勢必會吸引台北市區住宅人口向此集聚。而依照永慶房仲集團的成交統計資料顯示,目前興建中的捷運線各站周邊1,000公尺中古住宅,近1年半來的整體房價漲幅,仍以捷運內湖線周邊的1成8名列第一。   但就捷運內湖線的各站點來看,大直站周邊以臨河景觀豪宅為主,是全線房價最高的站點。此外,港墘、文德、葫洲這3個捷運站,因為最鄰近內科,所以也成為高科技員工和首購族最喜歡的主要購屋區域。 ■ 捷運沿線噪音多 站點延伸品質較佳   住商不動產研究室主任徐家馨提醒,捷運內湖線幾乎都是高架方式施工,因此民眾如果沿著捷運幹線購屋,雖然距離較近,但是捷運往來頻繁的噪音、出入人潮眾多導致安全性受影響,都會導致生活品質變差。消費者最好在購屋前,應該先觀察捷運站的確切位置,再以其為中心點畫圓,在範圍內找尋適合的房子,而非沿著一整條捷運幹線找房子。
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