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發布媒體:中時電子報發布日期:2008/12/02
地段至上 仍是不敗鐵律(中時電子報)
馬婉珍 購屋以「地段」為優先考量,是不敗鐵律。座落地段佳的房子,由於交通條件或生活機能都很不錯,保值性相對較高,而且以銀行的角度來看,這類物件的接手性很強,房價穩定度高,不會因市場動盪而大起大落,民眾申貸房貸時,銀行所給予的貸款成數也較高。 銀行在承貸房貸時,通常會將申貸戶與擔保品(指房屋),依序列出A、B、C不同的等級,座落地段為重要依據之一,房子所在地區,地段好,生活機能繁榮,交通方便,人口密集,評等相對較高,申貸戶的部份,依據信用紀錄或收入穩定度區分。 銀行房貸主管說,地段能支撐當地房價的穩定度,偏遠、餘屋也多的地區,房價走低的壓力相對大,銀行如果現在貸款8成給民眾,萬一明年房市持續走弱,區域房價再跌2成,那不就等於100%貸出去?為避免風險,銀行一定會保守對待。 此外,同樣是老公寓,地段不一樣,銀行願意接受的程度也有差別。 偏遠地區的公寓,即使屋齡只有10年,但是,同一個區域當中,有很多屋齡5年新的房子,老公寓的折舊速度快,銀行多半不願承貸。 至於黃金地段的老公寓,即使屋齡30年至40年,都還是有買方願意接手,銀行承貸意願較高。 各銀行的房貸鑑價部門,也會搭配自家設計的一套公式,計算建物及地段價值,如果地段的使用價值高,每平方公尺的價值就高,建物加乘率也隨著拉高,相乘之後,就是該物件的整體評分。
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