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發布媒體:網路地產王發布日期:2008/11/26
時機歹歹!第三季自住客增加13%(網路地產王)
【網路地產王/賴淑惠/綜合】   房市急凍,依區域不同房價下修1~3成不等,而政府推出低利優惠貸款政策,更刺激自住型買方進場購屋,根據台灣房屋調查,目前市場有89%為自住型買方,與今年第二季相比,自住型買方增加13%。 ■ 自住兼投資宅 轉手增值效益高   自住型購屋者的購買原則,通常是以「房價合理」與「能力範圍」兩項標準來評估;而投資型購屋者注重的就是投資報酬率的高低,高報酬、好地段再加上價格低於行情的房子,當然是投資客的首選。   一般自住型民眾在買屋時,常常是完全以個人的需求來挑選房子,導致於房子的投資價值降低,不過台灣房屋建議,自住型客戶進場購屋,不僅要符合自身需求也要考慮投資收益性、增值性,兼具自住及投資條件的物件,在未來脫手時轉手性較高。 ■ 投資價買自住宅 捷運通勤宅最抗跌   台灣房屋建議,房市低迷,要買自住投資兩相宜的房子,現在不妨可以開始挑選精華地區物件,原本高得嚇人的房價,現在價格鬆動好議價,以自住考量生活機能完備無虞,未來轉手獲利機會也高;此外,捷運站周邊的房子增值潛力高,不但投資型買方最愛,也是許多通勤購屋、租屋族最在意的居住條件。   建議一般自住型買方,盡量挑選三~四房,30~50坪左右格局方正的房子,不但總價較低、轉手度較高,即使出租也容易,在房市低迷的狀況下,市場中待售物件勢必變多,自住型買方不但要逢低買進,更要有旺盛的企圖心,以買到「投資價」為目標,不但符合自住的需求,以投資價購入的房子未來轉手,還有利可圖。
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