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發布媒體:網路地產王發布日期:2008/11/24
寸金寸土台北市 都更案與重劃區發燒(網路地產王)
【網路地產王/賴淑惠/台北】   寸土寸金的台北市,在連續幾年房市多頭的狀況下,市中心土地已經所剩無幾,房地產發展重心也逐漸轉移,新開發的重劃區與重新開發的都更區成為市場新潮流! ■ 買在起漲點!重劃區自住投資兩相宜   台北縣市最近吹起一股重劃區的熱潮,包括目前當紅的三重重陽重劃區,以及南港、內湖等數個新興規劃的重劃區,市場詢問度都相當高,原因在於重劃區連區域的管線都從頭開始完整規劃,道路都要求起碼八米寬,更嚴格執行住商分離的法規,規劃藍圖讓不少購屋族著眼未來遠景,願意買在起漲點。   不過,重劃區的規劃多數都還在起步階段,因此,周邊的生活機能都尚未到位,現在購買進住,必然將面臨一段生活機能黑暗期,不過長期來看,重劃區的房價普遍看漲,自住投資兩相宜。 ■ 老舊社區翻新 都更宅嶄露頭角   除了重劃區,都更案也是土地稀有下的產品類型。都更案的整合期較長,建商必須先花費相當的時間與金錢,將原有住戶遷出,但都更區的建案腹地較大,附近的舊商圈商生活機能也早就到位,直接入住的便利性,也成為不少購屋族的新選擇,而相較同區域的重劃區,都更案的房價更低,手頭有限的首購族,不妨多看多比較,挑選最適合自己的產品。   由於都更區的市容通常較老舊,外移住戶的接受度相對較低,以區域客為主流,但隨著高房價時代的來臨,有捷運加持的都更案,開始在市場上嶄露頭角,目前包括中山、大同、萬華等老舊社區,都有不少這類都更案。
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