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發布媒體:網路地產王發布日期:2008/11/21
抗跌金店面 站前商圈、東區最看好(網路地產王)
【網路地產王/綜合】   不景氣的效應持續發威,不僅天母店面空置高達2成,東區街頭更是隨處可見貼著招租轉讓的店家,想開店、買店面,到底哪裡才是抗跌的區域?住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,選店面首重人潮的多寡,所謂人潮即錢潮,所以建議往一級商圈尋寶,以台北市來說,東區、台北車站、公館或士林,都是不錯的選擇,就算未來要再轉手或出租,也會比較容易。 ■ 站前商圈潛力無限 東區吸引年輕族群   全球經濟一片低迷,消費者的荷包縮水,使得消費行為大減,各大商圈車水馬龍的景象也已不如往昔,店面營業額更是狂跌好幾成,徐佳馨說,目前北市較具有競爭力的,就屬台北車站站前商圈和引領時尚潮流的東區。   站前商圈不僅擁有三鐵共構的交通優勢,更有許多補習班林立和新光三越百貨的加持,都間接地促使該區的群聚效應不段擴大。此外,台北車站週邊未來更還有雙子星大樓,以及機場捷運線等重大設施,還有可連接華山特區的帶狀公園,使得該區的店面將來發展的潛力不可限量。   除了站前商圈備受外界看好,近來空置率增加的東區,也仍是戰鬥力十足,徐佳馨分析,東區商圈因為較鄰近信義區,且週邊的百貨林立,使得每坪的租金仍維持在2到3萬之間。整個區域又位處忠孝東路、敦化南路的精華地段,讓該區的租金始終高居不下,甚至還有不跌反漲的趨勢,就以此區的店面來別來說,多半都是精品專櫃進駐,或是專賣特色小品的分租店面,事實下年輕人最常群聚的商圈之一。    ■公館商圈平價消費 士林成外來客最愛   公館商圈也是台北著名的熱門商圈之一,因為鄰近台灣大學,所以有固定的學生客層,而此一族群的需求穩定,使得公館商圈也以平民化的價格著名,再加上特色店家處處可見,使得公館商圈擁有聚落鮮明、商品多元化的優勢,這也讓公館成為大學商圈中,頗具指標性的消費區域。   至於每天湧入10萬人次的士林夜市,也是台北市數一數二的金店面地段,根據當地攤商估計,士林夜市1年約有300多億的產值,也因此士林當地的店面往往一買賣,就動輒是5000萬到1億的龐大金額,但由於士林夜市是全國最多觀光客的指名遊覽地點,也使得當地店面受到不景氣的影響較小。
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