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發布媒體:網路地產王發布日期:2008/11/20
逢低搶進!首購也能買到好地段(網路地產王)
【賴淑惠/綜合】   房市急凍,價格下修,這波寒流讓房地產業哀鴻遍野,不過對消費者來說,卻是危機入市的絕佳時機,21世紀總經理王福連分析,現在購買中古屋,可以直接殺個八五折,而高價的豪宅,更可以殺到八折以下,從前因為價格過高買不起的優質區位與產品,現在是購屋族可以考慮出手的好時機! ■ 大膽議價 搶進優質交通、學區宅   「過去買不起台北市的購屋族,現在可以開始考慮了!」王福連說,過去高不可攀的台北市房價,現在下修幅度加大,以預售屋為例,520後建商已經自動調降到之前的七折左右,而中古屋可以直接從開價八五折議價,高價的豪宅產品更下殺八折以下!   因此,過去因為房價過高而買不起的產品,在房市寒冬卻峰迴路轉,出現購買契機,王福連建議此時不妨考慮逢低買進,挑選區位也可以從較偏僻的郊區,移轉到交通便利、學區優質的好地段,一看到屬意的產品就大膽議價,時機歹歹,如果運氣不錯,碰上急需用錢的賣家,剛好就能撿到寶! ■ 房市持續盤整 逢低買進好時機   其中,豪宅市場在這一波景氣急凍中,受到的衝擊最大。王福連說,金融市場消退,財富階級資產大縮水,這個時候被視為收藏品的豪宅需求,也跟著應聲下降,以台中七期為例,投資客紛紛退場,但今年開始,七期豪宅進入大量交屋期,不少急於拋售套利的投資客,碰上這波房市寒冬,根本六神無主、投訴無門, 「現在七期已經跌了15%,接下來還會繼續跌!」   王福連說,以此類推,案量越大的地方,到了投資客交屋釋出時,房價的跌幅也會跟著越大,不過最近像淡水等釋出量大的區域,開始因應景氣,以廣告戶訴求搶攻首購客群,目前跌幅相對有限。   王福連預估,房價將在明年第二季落底,這波房市盤整期將持續到2009、2010年左右,因此,想要搶便宜的購屋族機不可失,著眼未來兩岸三通利多浮現,王福連認為,台灣房市仍大有可為,逢低買進,才能買在起漲點!
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