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發布媒體:中時電子報發布日期:2008/11/17
挑選兩房屋 三要件須知(中時電子報)
許瀞文/台北報導 在少子化、單身、單親化的時代,兩房小宅逐漸崛起,要買這些小宅,有什麼需要注意的地方?房仲業者表示,一層樓的戶數低於8戶、地點在市中心附近、屋齡15年以內,符合這三類條件的小宅,未來轉手的機率比較大。 信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示,從信義房屋的內部統計資料顯示,台北縣市小宅化的現象,近五年有越來越明顯的現象。92年北縣市兩房以下的成屋交易比重不到1/4,但到了今年第三季,台北市兩房商品數字已攀升至35%上下,成長近1成的比例。 好貸款、空間又比套房大、總價偏低這些原因,是讓越來越多民眾選擇小宅商品的原因,不過,現在買小宅是為了以後換大宅打基礎,千萬不能讓手頭的小宅變成日後的燙手山芋,蘇啟榮說,一層戶數低於8戶,出入份子不複雜,是不讓小宅跌價的重要支撐。 再者,小宅這類商品是在都會區特有的,地點最好不要離市中心太遠,選擇小宅商品,已經犧牲掉一小部分的生活空間,所以周邊的交通便利性、生活機能很重要。 如果預算不夠,也不能去挑一小時才兩、三班公車經過的地點,不然等3、5年後要換房子,有沒人願意接手,就是一個大問題。 住商不動產表示,小宅的屋齡也不能挑太老,有些捷運站周邊的房子,仗勢著靠捷運、交通方便,即使屋齡已經超過25年,還是開出1000萬以上的屋價,買方就必須謹慎考慮。 住商不動產分析,買的房子是25年的中古屋,自己再住5年,屋齡就已經有30了,未來賣出,是否還能有當初的好價錢,誰也不知道,為了保險起見,屋齡最好控制在15年以下,對自己才最有利,住起來也安心。
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