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發布媒體:工商時報發布日期:2008/11/11
自住客進場好時機 平價路段大搜尋(工商時報)
【工商時報 馬婉珍】  房市景氣陷入盤整期,短期投資客退場,現階段「買方市場」至上,真正有購屋需求的首購族逐漸回籠,正是入手揀便宜的好機會。房仲業者匯整大台北的平價路段,精華區的路段也包括在內,已備妥資金的首購族,不妨趁此機會多比較,適時進場以相對實惠的價格買屋。  太平洋房屋副總李珠華認為,住宅市場仍有其基本需求,自住型的買方基本需求不變,現階段市場上預期賣方在需求資金強、急售量變多的情況下,賣方願意將價格下修的機率約有1成至2成的空間,自住型買方此時進場,反而可比以前購得成本較低的房子。  有巢氏房屋統計,以台北市來說,首購族最愛的區域前三名,分別是內湖區18%、大安區17%、文山區12%;台北縣的前三名則是板橋市24%、永和市15%、中和市13%。  根據中信房屋所做的平價路段推薦,在北市的公寓產品,除了北市大安區每坪均價33萬元以上,其他地區的單價大約是25萬元,對於首購族來說,買一戶30坪的中古公寓,總價大約750萬元,公設比較低,可實際享受到的居住空間較大。  以最受歡迎的內湖區而言,中信房屋調查指出,內湖的安康路、安泰街,平均每坪單價23萬元至26萬元,是最值得推薦的平價路段。  該路段位於內湖區的東湖,台灣房屋內湖加盟店店長詹凱全指出,安康路一邊是工業區、靠近高速公路,另一邊則與東湖路交叉,臨近東湖市場,生活機能良好,步行至未來的捷運站約10分鐘,安泰街位於東湖最裡面,有剛通車的康湖隧道,可向外連接至大湖公園,開車或機車族群都很方便。  另外,詹凱全建議德安百貨附近的內湖路三段,也是值得推薦的平價路段。屋齡30年的公寓產品,每坪單價約23萬元,而且屬於德安百貨商圈,生活機能佳,有別於東湖的安泰街、安康路,內湖路三段算是「正內湖」,地理位置居中,氣候也不像東湖一般潮濕。  熱門度居第二名的大安區,中信房屋則推荐臥龍街、樂業街、樂利街等路段,提供首購族入手揀便宜。  由於該路段位於大安區的邊陲,以公寓產品來看,每坪單價約33萬元至35萬元,相較於永康街、台大附近等公寓產品,單價動輒40萬元以上,樂業街等路段的房價,相對較為平易。此外,該路段距離六張犁捷運站不遠,步行約10分鐘可達,雖然因區域發展得早,巷弄規劃較複雜,但是,相較於車水馬龍的基隆路,前往臥龍街、樂業街、樂利街等路段走一回,可明顯感受到鬧中取靜的加分效果。  至於北縣板橋市,也是首購族偏愛的熱門區域。有巢氏發言人施亮州分析,由於板橋市原本是台北縣的行政中心,加上近來新板特區陸續開發,生活機能便利,加上三鐵共構交通便利,頗獲首購族青睞。  以首購族必問的永和市來看,中信房屋永和頂溪店店長林東閩指出,永和的居住密度高,生活機能強,永利路、福和路分別位於福和橋及永福橋頭,學區分屬秀朗國小、福和國中,學校歷史悠久,往年是永和最繁華的地段之一。  雖然捷運通車後,商圈產生變化,不過,這2條路段都有許多公車站牌,交通大致便利,公寓每坪單價18萬元,相較於永和市捷運周邊公寓,每坪單價20多萬元,購屋民眾可省下不少錢。
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