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發布媒體:蘋果日報發布日期:2008/11/03
投資壓箱寶 避開成熟站區 轉往蘆洲新莊(蘋果日報)
【林大正╱台北報導】房市不景氣,'網路地產王總經理鄭特滽這半年多來也曾猶豫,向來搶手的捷運站周邊是否也難逃價格修正的壓力,於是他選擇避開發展成熟的站區。例如,避開台北縣已通車、價格成熟的新店、中永和與板橋;改找自己最熟的三重、蘆洲,和較具潛力的新莊。 儘管投資年資不深,獲利金額也不大,鄭特滽認為,自己把握了3個原則,在投資市場還能持盈保泰:保持適度距離且興建中的捷運站、自己最熟悉的區域和避開相對成熟的高價區。 鄭特滽說,房市目前確處於下修階段,但去猜價格低點沒意義;倒不如先設定一些條件,再逐一檢視、剔除,最後留下幾個原則,並確實執行。他建議,看房子前先調查清楚該區路段相仿、同類型的產品平均價格;譬如新莊中華路大樓平均成交單價若在25萬元,一旦能談到20萬元左右,比區域行情略低個1~2成,就可考慮進場。 低於行情2成可進場 投資捷運站周邊,如果商圈較熱鬧可能影響夜晚的生活品質,就要留意稍微取點距離,或後方步行10分鐘內的巷弄內,有時這種產品反受有小孩的年輕夫妻青睞。 鄭特滽表示,興建中捷運站周邊的投資模式,不像店面、預售屋那樣速戰速決,發酵時間點幾乎取決於施工進度,因此在賺取價差前,宜衡量租金報酬率,先讓自己有額外的收入,並能充分支付脫手前的房貸。
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