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發布媒體:工商時報發布日期:2008/10/27
大學商圈房價 打敗不景氣 (工商時報)
【工商時報 馬婉珍】  景氣差,民眾消費轉趨保守,省錢成王道、平價消費成主流,影響所及,平價商圈人潮集聚、人氣鼎旺,區域房產行情相對抗跌,尤其是知名大學周邊形成的商圈,全方位滿足日常食、衣、住、行等生活需求,在強勁消費力道的支撐下,大學商圈周邊房產行情,熱度不退,儘管經濟走緩,這類商圈房產租金、房價都相對持穩。  信義房屋觀察,像是北市知名的台大公館商圈及師大商圈,原本以學生消費為主的經濟型態,現在靠著平民化、多樣化的超值商品,商圈內仍維持熱絡的消費人潮。  以台大商圈為例,今年以來,周邊房價始終維持在每坪44萬元至46萬元間,未受投資市場震盪而大起大落。  欣元商仲總經理焦文華指出,平價消費成主流,使得大學商圈的店面熱絡發展。  他說,大學校園師生5千人以上,周邊形成的商圈較有規模,在不景氣中,這類商圈的店面產品,成為熱門的投資標的。  目前,北部的台大公館商圈及師大商圈、中部逢甲商圈、台南成大商圈、高雄高醫商圈等,最具代表性。  信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示,房市走緩,對於大學周邊熱門商圈影響不大,主因是商圈店面與大專院校比鄰而居,不只有充沛的學生族群支撐消費力道,白領上班族對平價而多樣化的商品,也非常青睞。  蘇啟榮表示,大學商圈的熱絡發展,大多是學生消費需求穩定,口碑行銷奠定店家商機,此外,平民化消費成主流,更是最主要的原因。  而且,除了既有的學生族群,平價商品更吸引各方消費人潮,居住在附近的居民、以及在附近工作的上班族聚會,都會在商圈的商店群聚,這股消費力的支撐下,商圈人氣熱度自然紅不讓。  據信義房屋統計,師大商圈周邊房價,今年以來大約是每坪40多萬元,相較於其他區域算是穩定,租金行情及店面詢問度,都維持相當水平,每坪租金6千元至1萬元,平均年化投資報酬率可達4%。  而中部的逢甲夜市商圈,位於逢甲大學方圓1公里之內,密集度、熱絡度不亞於台北,焦文華說,逢甲商圈歷史悠久,是觀光客造訪台中必經之地,且登記有案的商家超過1,500家,假日消費人潮可達10萬人之多。  至於台南最熱絡的消費人潮,多集中在火車站周邊的北門商圈,由於商圈挾交通要點之便,且鄰近成功大學,具備固定的消費客層,因而發展出多樣化的消費商圈。  位於高雄三民區內的高醫商圈,周邊有坎城電影院、家樂福、麥當勞,消費族群廣泛,自然成為店面投資人瞄準的焦點。  蘇啟榮表示,以知名大學為中心的「大學商圈」,原本就是多數店面投資者注目的標的,尤其像台大公館商圈及師大商圈具備持續性的消費力道,少有店面釋出機會,對於荷包仍有閒錢的民眾來說,算是不景氣之下,風險較低、相對保值的投資選擇。
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