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發布媒體:網路地產王發布日期:2008/10/24
投資店面重未來性 分租概念多營收(網路地產王)
【網路地產王/劉純妦/台北】   近來房市欲振乏力,店面的空置率也屢創新高,想靠投資店面大賺一筆嗎?專家分析,除了挑選三角窗這類優質物件外,進駐社區商圈、切割店面分租,或是選擇長期投資的經營策略,是讓投報率大幅增加的好方法。 ■社區商圈客源穩 門面切割坪效高   相較於人潮眾多的黃金商圈,社區商圈雖然沒有廣大商機,不過卻擁有客源穩定的優勢。永慶店面事業部經理李元鳳分析,由於社區商圈是因應社區的需求而延伸出來的,因此這類商圈也多半會結合學區,適合餐飲、服飾、書店等類別進駐。在店面的類別中,這一類產品不僅有穩定的投報率回收,風險也較低,適合理性、保守的投資族群。   此外,門面寬的店頭也是值得投資的物件,門面寬意味著廣告的綜合效益較大,相對來說,吸引消費者的聚焦力也較高,因此在不景氣的狀況下,寬門面的店面,還有多等份切割、分租的利用性,以1個5米寬的店面來說,約可切割成3個店面,不僅可以避免店面空置的情形,還可以使坪效拉高,連帶提升總體投報率。 ■評估未來性 長期經營策不可少   李元鳳解釋,店面的投資門檻相對較高,尤其是精華地段的店面,單價和總價通常更是比一般物件貴上2到3成,因此投資客在下手前,得先評估商圈未來的整體發展性,以及個人的資金能力。最好擬定長期的經營策略,投資期限至少要以10年為基準,整體的投報率才可望呈現正向上揚的曲線。
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