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發布媒體:經濟日報發布日期:2008/10/23
授信趨嚴 「九成房貸」絕跡 (經濟日報)
【經濟日報╱記者洪凱音、陳芝艷/台北報導】 多家大型行庫陸續把房貸戶的寬限期(付利息、不繳本金的期間)從原來的二至三年,再延一至二年到最長五年;不過,房貸戶減輕頭幾年的繳息壓力之餘,銀行的配套措施則是調降房貸成數,多家行庫已壓低到八成五或八成以下,九成房貸在市場上幾乎已成絕響。 中央銀行最近連續兩次降息,房貸戶利息支出隨之減輕,不過,銀行目前對房地產看法仍然保守,房貸成數有愈趨嚴格的跡象,新貸戶的自備款必須提高,買房同樣大不易。 房貸龍頭業者—土地銀行、合作金庫銀行、台灣企銀等都已不貸放成數在九成以上的房貸,台銀近來延長特定房貸專案寬限期,但配套是把原可貸成數從九成降到八成。不只公股銀行如此,房價下跌,民營銀行授信更為保守,主管表示,近一個月的放款總額度相較於去年同期,減少了三成,除了成交量明顯下滑外,平均核貸成數也從過去的九成降為七成。 也有部分行庫的房貸放款餘額,9月份出現下滑現象,主要就是投資客從市場上抽身,也表示市場對不動產後續行情仍然看空。 合庫銀房貸主管指出,目前除非是擔保品地點在台北市精華區,客戶還款能力也很好,貸款成數可以到九成,但這屬於特例;台企銀個金部經理石琬如也說,貸款九成的案件都必須送到總行審核,能通過的主要是醫生、飛機機師等這類高收入族群。 民營銀行主管表示,若客戶為長期往來,且財富管理資金往來超過數百萬元,總行仍可能破例、給予九成的核貸額度。 行庫對房貸授信「M型化」不僅反映在貸放成數上,貸放利率同樣也有類似狀況。 例如合庫為留住優質客戶,只要適用三段式房貸的消費者,在一定的期間內繳息正常,即使已經第三年,房貸利率跳升到3%以上,營業單位也可視情況再讓客戶適用3%以下的利率優惠一年,目前最低約2.8%,避免客戶「跳槽」到其他銀行。 新光銀、永豐銀也針對優質客戶轉貸減免開辦手續費,有的還派業務員陪客戶親自到地政機關辦理,可再為客戶省下四、五千元的代書費用。 【記者蘇秀慧/台北報導】經濟不景氣,避免房貸戶繳不出房貸,在行政院副院長邱正雄指示下,行政院消費者保護委員會昨(21)日發函銀行公會,建議銀行公會研議展延房貸本金繳納期限的可行性。 國民黨立委林德福、鍾紹和前天在立法院質詢時表示,根據房仲業估計,明年恐怕會有幾十萬的房屋因繳不起房貸遭到拍賣,要求政府協助將本金繳納期限展延三年。 行政院副院長兼消保會主委邱正雄在答覆時表示,近期將邀集銀行公會協商,以決定是否展延房貸本金繳納期限。昨天邱正雄進一步指示消保會發函銀行公會。 行政院日前曾透過銀行公會協調各銀行將企業融資予以展延,不過,對房貸部分並未協調。
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