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發布媒體:網路地產王發布日期:2008/10/22
選學區聽看聽 房價、學籍應並重(網路地產王)
在少子化的趨勢下,現代小家庭的父母都把孩子當寶,為了讓孩子能夠進入知名學校就讀,許多家長們紛紛搶進明星學區買屋設籍,像是北市的中正區和大安區,以及北縣的海山學區,都是有高升學率支撐房價的超夯學區,近年來房價最高漲幅達2成2。住商不動產總經理室專案主任徐佳馨提醒,買屋前,應先確認地段的學籍,和提前在規定的時間內入籍,才能順利入學。 ■文教區呼聲高 中古屋價高達60萬   中正區、大安區不僅是著名的文教區,也是北市房價最高的區塊,這兩區當中,又以龍安國小和新生雙語國小的行情最高,中古屋價從兩年前的每坪單價40多萬,一路漲到60萬的天價。   徐佳馨分析,龍安國小的學童可選擇就讀升學率高的金華國中,或是有雙語教學的龍門國中,所以該區內不論是中古屋或是套房,都出現一房難求的情況。另外,像中正附小、弘道國中等明星學府,還擁有鄰近捷運中正紀念堂的絕對優勢,讓房價硬是比同區的國語實小再多出近1/4,每坪價格約在45到55萬上下。 ■板橋海山學區最抗漲 房價倍數漲   除了北市的文教區外,像板橋的海山學區也是北縣首屈一指的明星學區,不僅升學率是北縣完全中學的前幾名,且該區從國小、國中到高中都位在漢生東路上,如此「一次到位」的優勢,吸引了許多首購族和新婚族在此置產。   不僅能夠讓孩子在熟悉的教育環境下求學,還可省下大筆的通勤費用,加上鄰近新板特區,讓海山學區的房價持續加溫中。周邊不論是新成屋、預售屋或中古屋,房價漲幅幾乎都呈倍數成長,新成屋、預售屋的行情約在每坪40到45萬,而10到15年的中古公寓,每坪則是約25萬上下的價格。 ■距離近不代表同學區 租屋6年才能入學   過去曾經有民眾買在明星學校的周圍數百公尺內,但該地點卻不屬於明星學校的學區,導致假學區的買屋糾紛。徐佳馨提醒,千萬不要以為住得越近,是就讀明星學校的保障名額。建議想在明星學區周邊置產的父母們,在購屋前,可先向鄰居或鄰里長詢問,詳細確認房屋所在地的學區歸屬才有保障。   依據法令規定,需連續租住滿6年以上,才可申請入學。而依據一般學校新生入籍的時間規定,應在每一學年度開始的前一年的12月31日之前,取得房屋所有權狀,才有得以在當地學區就讀的資格,換句話說,如果家中有小孩想升學,至少也要提前1年左右,就已經將戶籍遷入,才能夠確保就讀的資格。
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