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發布媒體:經濟日報發布日期:2008/10/14
《房市房語》 買房多看多比多問 (經濟日報)
經濟日報/黃啟菱】   房市景氣持續盤整,近來不少購屋者都有意「危機入市」,希望便宜買好屋。在目前這段時間,不論買房是為了自住、或是投資,最好都以傳統精華區為主,新開發與餘屋壓力較大的區域,都要特別注意。   對於單一物件,在出手之前,也應秉持「多看、多比、多問」的「三多原則」,比較不容易出差錯。   目前受到歡迎的物件,最好要大環境與小環境均佳。大環境就是所在的區位與路段,例如台北市大安區仁愛路、信義區信義路等優質路段,就是「鍍金門牌」,讓房價水漲船高的最佳例子,不論景氣榮枯,都不會影響類似物件的身價。   至於區域內的條件如公園綠地、優質學區、大專院校、交通樞紐等,也都是影響房價的關鍵,購屋者在買屋前應多觀察。   小環境來說,除了屋齡、漏水與否、是不是輻射屋等物件本身狀況外,還包括鄰居素質、社區安全等,都是考量之列;看屋最好是白天、晚上、平日、假日、晴天、雨天都去看,避免周邊環境差異太大的狀況發生。   對購屋者來說,在鎖定區域後,還可以多方比較,聽取在地不動產經紀業者對房價的回報,及對區域房價發展的看法,以作出最正確的判斷。   除了問業者之外,建議購屋者買房子最好先詢問周邊鄰居、店家,包括前屋主為何售屋、房子是不是凶宅,這些不一定會披露的房屋狀況,只要有心,都能從地方耆老口中得知。
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