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發布媒體:中國時報發布日期:2008/10/09
回歸買方市場 創造新平衡 (中國時報)
過去被視為房地產重要指標的「928」檔期,今年受風災接連侵襲及美國「雷曼」兄弟事件影響,不但整體市場趨向下滑,許多建案也採取「靜觀其變」態度。不過相對於購屋籌碼而言,由於買氣回歸買方市場,對於消費者來說反而掌握更多利多。尤其對於居高不下的房價而言,更有重新盤整作用。   今年房市重要928檔期表現不如預期,除了大環境景氣影響,股市跌跌不休與颱風接連侵襲,在在導致購屋、看屋人氣買氣下滑。儘管七、八月間部分推案開價仍居高不下,但美國雷曼事件所引發的金融風暴,賣方銷售開價也不得不隨著現況盤整。   雷曼事件爆發後,國內民眾對整體經濟景氣復甦觀感而言無異倒退一大步。兩岸開放、擴大內需等政策緩不濟急,更嚴重衝擊期待通航後的房地產市場。特別是928檔期可以發現,只要開價與消費市場相近,成交機率往往大增,這凸顯房市回歸買方市場重要指標。   相較於賣方市場而言,也正由於整體房市低迷已久,除了台北市房價始終居高不下之外,其他各區域都呈現低檔現象。部分房仲業界專家更不諱言分析指出,國內房市始終都有供給需求,只不過除了賣方觀望之外,消費者保守心態更為嚴重,相對促使房價裹足不前。   隨著鋼筋原物料回歸正常,房價波動也應震盪重整。儘管短期內建築原物料成本不可能回到漲幅之初,甚至未來還有上漲可能,消費者都應把握這波難得機會,慎選地段、交通、學區、生活機能較佳的優質產品,這樣才能在不景氣的時代中買到值得一輩子的好房子。
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