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發布媒體:工商時報發布日期:2008/09/30
北市5大商辦周邊 買氣旺 (工商時報)
 房市行情走緩,不過,辦公室群聚效應利多加持下,北市5大辦公商圈周邊,想買房子的人,仍然不少,房仲觀察,辦公商圈周邊的房子,這二個月以來,詢問者眾,有意購買的人不少,市場買氣不退,房價也相對抗跌。  永慶商仲協理黃增福分析,敦南商圈、南京松江商圈、南京復北商圈、內科商圈以及民生敦北商圈等5大商辦周邊,不但有就業人口所帶動的購屋需求,而且也有交通、學區等加持,因此市場接手性相對強。  以民生敦北商圈來看,在5大辦公商圈當中,同時具備有學區完整的優勢,民生敦北商圈周邊,最適合在民生社區購屋。東森房屋民生圓環加盟店店東何駿紳表示,民生社區的特色就在於,公園多、樹木多,而且有民生國小、介壽國中等明星學區。  此外,台灣房屋民生加盟店指出,民生社區的居民多為公教人員、退休族群與中產階級所組成,綠地分布比例最多,棋盤式的道路規劃,也很完整,生活素質具有一定的水平。  何駿紳說,民生社區是以聯合二村為據點的區塊,屋齡雖然多在40年左右,但是,老公寓的土地持分高、公設比低,具有不錯的增值潛力。  他建議,想要入主民生社區的民眾,不妨以兩個面向來考量,短期考量可以選擇區域內單價低,而且能創造獲利空間的地段,像是敦化北路以東、民生東路五段至新東街的區段,居住環境安靜,學區好,算是不錯的選擇。  住商不動產敦北加盟店店長林飛龍說,受到房市修正的影響,客戶量約減少2成,不過,民生社區的屋主惜售心態強烈,使得價格始終抗跌,以最普遍的40年屋齡中古公寓來說,每坪單價45萬元至55萬元。  業者也強調,中古公寓價值勝於新大樓,此外,新成屋及預售屋的房價,幾乎是中古屋的2倍,所以長期來看,中古屋抗跌增值潛力相當高。  雖然這5大辦公商圈都不在現有的捷運路線上,不過,永慶房屋統計,不只已完工的捷運線周邊商辦表現亮眼,北市4條興建中的捷運線,周邊商辦市場仍值得注意,尤以信義線、松山線及內湖線分居前三名。  黃增福指出,信義線沿著信義路、串聯敦南商圈及信義計劃區,目前,這是台北市A級商辦聚集最多的二個商圈,周邊房屋增值性也較強,而松山線將沿著南京東路,串聯南京松江、南京復北等主要辦公商圈,這個區塊是北市較早形成的辦公商圈,房價漲幅不小。  永慶房屋南京松江店店長鄭朝鶴說,松江路和南京東路附近,屬於未來新莊線、松山線的捷運交叉轉運站,而且,光華橋拆遷後,少了風水因素的考量、上橋車輛噪音等干擾,讓松江路上的房產價值,大為提升。  這個商圈周邊巷弄裡的公寓,屋齡大約35年,每坪單價約35萬元至40萬元左右,華廈屋齡約25年,每坪單價約38萬元至45萬元,以三房的格局、30坪以上的坪數居多。  鄭朝鶴說,如果想以較少的總價購入,則可以考慮臨馬路的住辦大樓,坪數多是20坪、二房格局,而選擇面向後巷的產品,不但可以較低總價的價格買入,居住品質也比面臨馬路的座向安靜,對於年輕上班族,或是經濟能力不夠充裕的新婚夫妻都適合。
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