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發布媒體:工商時報發布日期:2008/09/25
5大公設灌水手法 大透視 (工商時報)
房地產市場進入高公設比時代,仔細一算,新屋整體公設比,幾乎都介於30%至40%。不過,買屋時,仍要注意許多眉角,免得誤以為公設比較低而購屋,仔細一算,反而花上更多的金錢。   以下5大公設灌水手法,不得不知:   一、將小公登記在主建物面積:有些建商會將當層的梯間面積,計入主建物的室內面積內,表面上看起來,公設面積會減少,而室內坪數就跟著增加,但是,實際上卻相反,因為室內坪數只是灌水的假象,所以,購屋人應對契約之主建物、附屬建物以及公共設施等三種坪數,要求分別標示與明列面積,以免買到不實坪數。   二、地下室公設面積由全體住戶平均分攤:消基會房屋委員會召集人林旺根說,地下室的公設面積,不應由全體住戶平均分攤,應按照住戶所買的樓層大小,也就是主建物面積的大小,按比例均分,才不會分配不均。   三、將部分車道面積灌給住戶:至於車道和車位的附屬空間,更不能灌給所有住戶分攤,這樣對於不買車位的住戶,就不公平,林旺根提醒,應從購買車位的住戶中,按照車格的空間大小,來分配住戶所應分攤的比例。   四、陽台外推,造成較低公設比的錯覺:常看到建商在室內空間部分,將陽台面積納入,使民眾被誤導,以為是公設比較低。建商為吸引顧客,將陽台這類附屬建物面積,歸納在主建物面積中,不但造成較低公設比的錯覺,也違反建築法規範。   五、將車位面積納入主建物面積:房仲業者指出,一般民眾購屋,若權狀上車位屬於公設,在估算房地產市值時,應先扣除車位坪數,計算出建物的市值,再加上單獨車位的市值,才是正確的估價標準。   以敦化南路的住宅為例,房價每坪50萬元,坡道平面車位市值約250萬元、面積10坪計算,平均每坪約25萬元。但是,如果納入總坪數計算,房價每坪50萬元,換算成車位價值,將被高估為500萬元,購屋者容易成為冤大頭,要特別留意。
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