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發布媒體:經濟日報發布日期:2008/09/16
法拍貸款 省息有門道 (經濟日報)
想要投標法拍屋,向銀行貸款時,也有省息的門道可用。銀行主管指出,部分銀行針對投資客貸款的手續費,是設計為總貸款金額的一定成數,但適用貸款利率會低於自住型,因此貸款金額較高者,可以選手續費固定的自住型房貸;如果貸款金額小,再選利率較低的投資型房貸。 舉例來說,綁約一年的自住型貸款手續費固定5,000元,代墊款利率為6%;至於沒有綁約,可提前還款的投資客型貸款手續費為總貸款金額的0.3%,代墊款利率為5%。如果貸款金額高,按總貸金額計算出的手續費很驚人,貸款300萬元,手續費就達9,000元。 銀行建議,民眾選擇貸款方案前,應先試算選那一種方式較划算,但原則上金額愈大者可選自住型,會比較省錢。 如果銀行的方案對自住型房貸利率較低,但對可提前還款的投資客型利率較高,銀行主管指出,投資客買房如果是為了出租而非脫手賣斷,可以選自住型房貸,因為可以用租金來付房貸,利率比較划算。 如果是本身已有不動產的投資客,銀行建議,不必用銀行的拍賣屋代墊款利率方案,反而可直接拿原有的不動產向銀行承做一般的貸款或理財型房貸,利率在4%以下,一般貸款甚至可以談到3%,比5%、6%的代墊款利率低許多。
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