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發布媒體:蘋果日報發布日期:2008/09/11
法拍新手 投資首選新興重劃區 (蘋果日報)
【曾敬德╱台北報導】即使房市買氣急凍,實際上賣方心態仍高,此時過了寬限期屋主無力繳交房貸的法拍屋,就成了可以進場購買便宜房子的好標的。誠信法拍屋總經理蔡璟柏建議,剛踏入法拍市場的新手,可挑選新興重劃區法拍屋,屋況新、產權相對乾淨,有機會買到低於市場行情1~2成房子。 蔡璟柏說:「購買法拍屋和一般房子原則相似,仍首重交通機能,但要買到便宜、安心的法拍屋,要多做功課調查物件產權,不要貪圖物件便宜。」 雖然法院公開法拍屋件是公開資訊,上法院網站就可查詢,但產權是否單純,實際坪數與法院公告有無差異,若誤差3~4坪,成本就多花好幾十萬元。 屋況新產權相對乾淨 另外,物件的區域行情,屋況等,都得納入考慮,若是購買老舊社區,則須考量取得後的重拉管線與維護成本。蔡璟柏建議,手上資金不足民眾,或是法拍市場首購族群,可挑選地段較佳,但總價門檻相對北市低的區段,如蘆洲、三重、汐止、新莊等地。 以目前公告拍賣的「歐洲村」內物件為例,屋齡4年新成屋,面積32.3坪,2拍價格536萬元,換算每坪不到17萬元。蔡璟柏說,如「歐洲村」這種新興重劃區,每月都有物件釋出,不少投資客等待3拍再進場,預計今年底至明年農曆年前進場,更有獲利空間,但現在成屋市場交易轉冷,要有回收期拉長打算。
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