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發布媒體:網路地產王發布日期:2008/09/06
汐止不再漲水災 開始漲房價(網路地產王)
兩千年的象神風災與隔年的納莉颱風重創過後,汐止房價慘跌不振。不過,這六年來,員山子分洪工程及基隆河整治發生功效,改善淹水問題,汐止房市漸漸好轉,加上南港經貿園區、汐止台鐵捷運化的拉抬效果,目前汐止房價明顯開始翻揚。 以往只要聽人住在汐止,通常都會問候對方「是不是經常淹水」,甲山林廣告專案經理張漨元表示,現在仍有許多人停留在汐止會淹水的印象裡,不敢前進購屋,但其實汐止6年來已不再淹水,這次柯羅莎強颱經過汐止未有淹水災情,加強不少購屋信心。[1] 張漨元說,其實汐止目前的房價只是回到10年前的行情,大約13~15年前汐止南港價差約5萬上下,每坪房價也有20萬出頭,只是因為淹水過後,造成汐止房價狂跌。以去年來說,一般平均行情每坪約在17~18萬,面基隆河岸開價約23~25萬,成交約在21萬,但今年普遍已在22~26萬左右,十年前的價格現在才再度反應。 南港園區推動房價 汐止、南港兩地僅隔一橋之隔,這兩年來,南港經貿園區因為擁有最多的大型公共建設,房市火熱,是大台北地區最有發展潛力的區域。南港擁有台鐵、高鐵與捷運,在交通建設逐步完成的前景下,未來5年房價持續看漲,尤其是在鄰近信義區、內湖區比價效應下,南港房價每坪上看60萬元,讓一向與南港產生共伴效應的汐止,也靠著南港房價推擠的效應下,建商看好後市積極補漲。 張漨元說,快速發展的南港經貿園區,預估未來有5~7萬人的就業人口,屆時這些就業人口及住屋需求,將會反應出來,位在南港旁邊的汐止,將是受惠最高的地段,依目前南港的漲勢來看,現在汐止的房價,是明顯被小看了。 汐止對外交通一向便利,中山高、北二高、北宜高、高鐵、台鐵、環東快速道路環繞,過去汐止市區內交通卻因為鐵路切斷成南北造成擁塞,在汐止鐵路高架工程將於年底通車,鐵路捷運化下規劃汐科站、樟樹灣站,加上原有的汐止站、五堵站等四站,往返北市交通將大幅改觀。
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