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發布媒體:時報資訊發布日期:2008/07/30
逐捷運而居 最高可貸8成5【工商時報 馬婉珍/台北報導】

        在房市降溫的大環境下,各銀行雖然放款趨嚴,但是由於房貸業務競爭激烈,對於居住在捷運站周邊的房貸戶,多家銀行仍祭出優惠方案,盼能拉攏優質客戶。

     目前,市場上至少有7家銀行,針對這類房貸戶,提供較佳的承貸條件,像是給予高達8成5的貸款成數,或是前半年利率2.55%的優惠等,值得注意的是,因應升息趨勢,多家銀行已開會研擬調高利率,所以,建議民眾把握這波優惠。

     華南銀行個金部科長孫佩虹說,捷運站周邊的物件,抗跌性或流動性較高,就算景氣趨緩,房價也不會有太大的跌幅。此外,銀行人員觀察,能在捷運站附近購屋的民眾,經濟能力不會太差,銀行貸款給這類房貸戶的意願較高。

     在升息趨勢之下,已繳到第三年的房貸戶,面臨升高的房貸利率,蠢蠢欲動想要轉貸,希望能藉此爭取到優惠利率。這讓想要留住優質客戶的銀行業者,推出優惠專案留人。

      因此,自從2年多前,國泰世華銀行、華南銀行推出捷運沿線房貸專案後,多家銀行也跟進,有些銀行甚至把捷運站的距離標準,放寬到1,500公尺,也就是說,從捷運站出發、步行約20分鐘才能抵達的物件,都可列入優惠範圍。

     目前最優惠的利率,是國泰世華銀行前半年2.55%,而在貸款成數方面,以渣打銀行能提供8成5的成數最高。不過,有些銀行只開放給新貸戶申請,有些銀行則針對還款正常的舊貸戶,就給予優惠。

     元大銀行個人金融業務部資深協理熊美玲說,儘管是位於捷運周邊的物件,銀行也會考量到空屋率是否偏高,依此來評估貸款成數,像是北縣捷運線末端的地區,由於銀行耽心空屋率偏高、流動性不佳,因此,房貸成數會比市中心捷運站的物件少1成。

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