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發布媒體:時報資訊發布日期:2008/07/24
自住套房不易貸? 逐捷運、學區而居 至少可貸65%
房市降溫,使得銀行房貸趨緊,其中,以擔保風險較大的套房類型,或是偏遠地段的物件最先被影響。對於荷包不夠寬裕的購屋族來說,想要先以低總價買套房自住,應選擇捷運周邊或黃金學區附近的套房,銀行人員說,只要產品的轉手性佳,有些銀行仍願意承作,最高可達7成5的額度。  台新銀行房貸主管說,許多銀行已明文規定,投資客所買的套房,或是手上同時有2間套房以上的客戶,由於財務槓桿太高,風險太大,所以都不能承貸。然而,像是單身的年輕上班族,或是新婚的年輕夫妻等族群,因自身的經濟能力不足,考量到買小套房的總價較低,較有能力下手,這類自住型客戶,銀行多半願意通融。  因應有些家長為了給孩子念書,在優良學區周邊買套房、設戶籍,這類房貸戶也容易得到銀行的認同,而且,家長都是因為讓孩子就讀於黃金學區,才在該地段買套房,銀行考量到未來轉手性不差,通常都願意承貸,貸款成數的評估,約在7成5到6成5之間。  除了好學區之外,大台北地區捷運站周邊的套房,由於交通便利性高,自然會支撐未來的轉手性,所以較能獲得銀行的認可。當然,陽信銀行重新分行專案襄理施善榮也提醒,貸款人必須提出穩定收入的證明,並維持良好的信用紀錄,在這個前提之下,才有機會申貸較高的成數。
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