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發布媒體:中央通訊社發布日期:2008/05/27
台北縣杜絕工業住宅 52建案交屋難

        新莊鈴本華城大火燒出工業住宅問題,台北縣政府順勢將進行工業住宅大清查,工務局長李四川表示,工業區就是不能建住宅,包括「元氣大鎮」等工業住宅個案共有五十二件,總推案金額近新台幣五百億元,除非完成地目變更,否則將無法交屋,縣府絕不會發給使用執照。

        李四川表示,過去共有一千一百六十件的類似工廠作住宅使用的建案,縣長周錫瑋已要求在六到十月作清查,若有違建並涉及公共安全部分就要處理,主要是天井外推及搭雨棚無法導煙等部分。 至於新建案,李四川表示工業土地絕不容許再有工業住宅,建商要蓋住宅先變更地目,否則不發建照,尤其是「元氣大鎮」有一千三百六十三戶,已被縣府列指標個案,要求作地目變更。不能放任建商把工業住宅賣給民眾,賺了錢就走,但縣府只能針對承購戶開罰單,民眾成受害的第三者。 他說,民國八十四年後,工業區開放作事務所及零售業及服務業使用,但是不能作住宅,台北縣現有五十二個工業住宅建案就是以建「事務所」名義申請建照,但建物隔間、防火區劃及材料都符合現行消防法規,與過去相較,過去都是用木材等易燃物自行隔間,一起火就不可收拾。

        他表示,工業住宅吸引人的部分主要是與一般個案有明顯價差,以「元氣大鎮」為例,當初與附近行情每坪價差就約達新台幣三到五萬元,若要申請變更住宅區就要繳回百分之十的回饋金,公告地價加四成,還要捐百分之三十的公共設施的土地。 他強調,包括中和還有一千五百戶的建案在內,這五十二個建案都已拿到建照興建或完工,要再捐地是不可能,只好轉成代金,預估全部個案的推案總金額近五百億元,申請變更所繳的金額約達四十五億元,繳錢後才能進行通盤檢討變更,但只要地目未變更,縣府絕不會發給使用執照。

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