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發布媒體:時報資訊發布日期:2008/05/25
房市熱 法拍屋逼近市價

       房市持續喊燒,全台房價持續走揚,連帶地,法拍屋行情也水漲船高,台北市東區一處住宅法拍案,近日以逼近市價的行情標出。平均每坪60萬元的高價,相當於一般成屋的交易行情。

     這戶位於台北市SOGO商圈的春暉金龍名廈,是一戶38坪大的住宅,近日在台北地方法院標售,一個物件、經67組人搶標,最終以總價2288萬元拍定,比1276萬元的底價,足足高出80%。

     法拍投資客表示,總統大選之後,民眾預期兩岸局勢穩定,房市行情可期,而且,在三通題材等利多消息激勵之下,精華地段的法拍物件更受注目,像春暉金龍名廈這種台北市法拍屋市場中的「A級貨」,常在第一拍的時候,就被參與人士以超出市場行情的價格標走。

     北區房屋不動產分析師邱太(火宣)認為,這個法拍物件位在忠孝東路SOGO商圈、微風廣場購物中心之間,位處都會菁華地段,生活機能佳,交通設施完善,原本就是房地產市場中,熱門搶手的地段。

     總價2000多萬元、平均每坪單價達60萬元,標下這戶法拍屋,到底貴不貴?熟悉法拍屋市場的人士指出,這物件周邊環境良好,在優質條件加持之下,雖春暉金龍名廈的屋齡是27年,相對算是老舊的房子,但是,每坪60萬元的成交價並不誇張。

     此外,在東區店面交易火熱的推波助瀾下,店面行情不斷漲升,市場甚至喊出一坪400萬、600萬的價格,氣氛一片熱絡,同時也將住宅價格支撐到高點。

     信義房屋忠孝復興店專案經理枋岳毅就說,春暉金龍名廈每坪60萬元的法拍價格,早在他意料之中,因為2周前他也經手過此地附裝潢的住宅,當時就以每坪66萬元的搶手價成交。

     過去,法拍屋市場相對低迷時期,拍賣物件登場以後,往往一拍再拍,還賣不出去,拍賣底價一路往下調低,最終拍定價格大打折扣,只剩市價的6、7成。

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