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發布媒體:時報資訊發布日期:2008/04/28
百坪商辦產品流通快 投資人最愛

        商辦大樓身價漲升,交易增溫,依據永慶房屋商仲事業部統計,面積在100坪左右的AB級、B級商辦大樓,由於流通轉手快,最受投資人喜愛。

         永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示,今年立委選後,台北市的商辦大樓平均成交坪數逐漸擴大,投資人偏愛大坪數商辦,這種現象在總統選延續至今。依據永慶房屋成交資料,去年12月立委選前,台北市的商辦成交案件平均坪數為66.9坪,立委選後平均坪數則成長至82.9坪,總統選後更進一步成長至89.1坪。黃增福認為,大坪數的辦公室將來可以單獨出租或分割出租,利用上較具彈性。而且,坪數較大的辦公室,意味所在大樓的產權持分較為單純,管理上較為容易,租金行情通常也比較高,因此,目前市場上地段好、面積百坪以上商辦產品,十分搶手。黃增福表示,今年立委選後,就持續有港資、華僑客戶洽詢,計畫購買台北市的商辦產品,另外台商返台尋找商辦的案例也不少,也有許多投資人也將投資目標轉向商辦市場。

        潤泰創新國際協理周冠印指出,人氣、資金持續匯集,台北市的商辦市場前景可期。但是,黃增福也指出,目前市場上A級地段的商辦物件,數量不多,一部分商辦產品的開價,又過度偏離市場行情,近日,商辦市場上買賣雙方多暫採觀望。

        從潛力區域來分析,信義商仲執行協理林彥宏表示,信義計畫區仍是各方資金的最愛,租金行情相對較高,商辦身價仍然看漲。另外,旅行業大本營的松江南京商圈,隨著三通題材持續發酵,開放陸客來台觀光在即,預計大批人潮、錢潮流入的效應加持下,松江商圈的商辦需求,將明顯上升。至於松山機場一旦開放為直航機場,敦北民生商圈受惠最大,由於地利之便,這個區域的商辦大樓可快速與機場連接,提升區域競爭力,預計區域內的商辦大樓將更受青睞。

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