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發布媒體:三立新聞網 發布日期:2018/08/29
法拍屋「大轉骨」自住買家擠走投資客
今年以來法拍屋成交量回升,且自住客竟比投資客多,徹底顛覆過往法拍軌跡!根據內政部最新法拍移轉量資料,今年上半年度共移轉2549棟,年增5.1%,是近4年來的同期新高,法拍業者分析,目前得標率的確有回升,而且不少都是自住客逢低進場。 以今年上半年六都拍賣移轉量,新北、桃園、高雄三都拍賣移轉量增加,其他三都則是減少,增加幅度最大者為桃園是48.9%,量最大則是高雄的473棟,拍賣移轉量減少最多的是台中市,年減15%。 大家房屋企研室主任郎美囡分析,在確定政府不打房、市場回溫後,自用購屋人或投資人開始各處搜尋屬意房屋,買方企圖在法拍市場撿便宜,因此法拍移轉量隨一般市場交易量回升。 寬頻房訊發言人徐華辰分析,法拍屋市場在2014年房市寒冬時期,得標率從42.52%往下降,減低到2016年的33.14%,目前上半年則提升到41.65%,得標率已經逼近2010年房市大多頭期的46.13%。 不過,值得注意的是,目前進場的主力竟都是自住客鮮少有投資客,顯然目前法拍屋的軌跡已經「大轉骨」。徐華辰指出,低總價物件吸引許多自住客投標,甚至到3拍很容易破10封標單,但最後得標價格卻與市場行情差距不大,熱門案件可能僅便宜市場房價10%。 住商不動產企研室經理徐佳馨表示,基於全球升息壓力,台灣未來調升利率的機率偏高,反映在房貸上也有限,不至於成為壓力,高利率而引發斷頭潮的狀況並不易見,但要注意持有人操作過高槓桿所造成的風險。
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