法拍屋最新資訊,提供您最佳的法拍屋查詢系統,定時與司法院法拍屋公告同步更新。     

法拍屋查詢系統 - 誠信法拍屋
關於我們 - 誠信法拍屋 法拍屋查詢系統 法拍屋教室 法拍屋房貸試算 法拍屋新聞屋 法拍屋常見問題 生活大連結 - 誠信法拍屋 法拍屋討論留言 法拍屋精英招募
誠信法拍屋-法拍屋資訊網-房訊新聞

          

發布媒體:Yahoo奇摩房地產編輯部發布日期:2017/10/23
意外墜樓成凶宅? 凶宅定義報你知!
日前有新聞指出,新北市工人在蘆洲店家安裝冷氣時,從2米高處墜落在不到60公分寬的防火巷內,當場失去生命跡象,警消獲報後趕抵,拜託隔壁屋主借道協助送醫,屋主卻以不願房子變凶宅拒絕,甚至將鐵門拉下,因此延誤就醫,羅男送醫後不治身亡。很多人看了這條新聞之後,也一定會納悶,只是借道也可能變成凶宅嗎? 凶宅認定有條文 雖然很多人認為只要裡面死過人的房子,就應該算是凶宅,但其實台灣法規並沒有把凶宅的定義做明確的規範,僅有內政部2008年7月發布函釋定義凶宅。 其為:「賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分(包括主建物及其附隨建物),曾發生兇殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分),及在專有部分有求死行為而致死(如從專有部分跳樓輕生,而死在其他樓層或中庭);但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。又賣方的擔保責任範圍只限於擔保自己出售之房屋非凶宅,並不包括同棟大樓其他的房屋。」 簡單來說,就是要在賣方產權持有期間,其專有部分發生兇殺或自殺等非自然身故,如果是跌倒致死等意外,就不能算是凶宅。 定義模糊 解釋無限上綱 但這樣的定義還是很模糊,因此衍生出非常多的解釋,除了產權持有期間有認知差距外,專有部分也讓很多人看得不明不白。以跳樓為例,如果是7樓跳到1樓,7樓自然是凶宅,而1樓為中庭花園,那1樓就非凶宅,但若1樓是專有部分的後院,則1樓也會被視為凶宅。 除了專有部分外,非自然身故的必要條件,也有不少出乎意料的判決,例如在房子裡面吸毒,心臟麻痺致死並不能算為凶宅,這點讓聽到的人都跌破眼鏡,只能禱告這種衰事不要到自己頭上。 也因為定義模糊,讓解釋無限上綱,且更慘的是,凶宅沒有「保存期限」,只要變成凶宅,除非房子拆掉,不然就會一直貼著凶宅標籤,永遠影響價格,這點更是民眾懼怕凶宅的主要原因之一。 凶宅打聽不易 購屋仍須謹慎 相較於海砂與輻射等瑕疵,凶宅的打聽是最不容易的,即使有凶宅網的出現,但仍舊無法百分百準確,民眾除了透過網路資訊之外,目前大型房仲都有凶宅網路資料庫,可以從中加以比對,倘若真的很擔心,那只能透過和賣方在契約上另行訂立個別磋商條款,作為解除契約的依據,不然以目前的判決來看,賠款多不是問題,想解約並沒有想像中簡單。
誠信法拍屋,提供您最佳的法拍屋查詢系統! 本系統與司法院法拍屋公告同步更新,提供您台北市法拍屋、新北市法拍屋、宜蘭法拍屋、桃園法拍屋等法拍屋最新訊息。

大台北法拍屋:(02) 2571-1234 土地商仲: 0917-955-977 桃園法拍屋:(03) 375-3545  基隆法拍屋:(02) 2463-4349

台北市法拍屋新北市法拍屋基隆市法拍屋桃園市法拍屋宜蘭縣法拍屋
法拍土地專區捷運法拍屋法拍屋撤封精選法拍屋

法拍屋資訊記載未詳盡者,以法院公告為準,產權登記以登記謄本為主

大台北服務專線:(02) 2571-1234 桃園區服務專線:(03) 375-3545 客戶服務暨申訴免費電話:0800-377-777

ebayhouse 是由 滬深華潤國際(股)公司 專業技術支援
本網站內容享有著作權.禁止侵害.違者必究