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發布媒體:MyGoNews發布日期:2015/09/18
奇怪了!忠孝東路五段236巷華廈「三拍價格高過二拍」MyGoNews
台北市大安區「禾康世家」樓中樓豪宅2015年9月17日二拍,拍賣底價是1億9,757萬元,總面積總坪數139.96坪(含2個升降機械車位共7.78坪),若車位以500萬計算,建物每坪單價為145.7萬,二拍無人投標以流標收場。 台灣房屋復興南京特許加盟店商仲副總經理施光明表示,「禾康世家」因為屬於早期的豪宅,屋齡已有18年,車位屬於機械式非坡道平面,因此產品本身條件無法與周邊仁愛吾疆及仁愛帝寶相較。該物件若進入第三拍,底價降為1億5,805萬元,每坪單價115.8萬元,根據實價資訊,仁愛路面林蔭20年屋齢每坪約105∼120萬之間,可望可以順利拍出。 法拍現場亮點,信義區忠孝東路五段236巷3弄,屋齡32年的華廈,權狀35.8坪,底價1,983萬,第三次拍賣。法拍結果,有24標封數競爭,最後自然人以2,772.99萬拍下,溢價率高達39.8%,拍出結果甚至高於二拍底價2,477萬元。 忠孝東路五段236巷3弄華廈社區,2015年5月實價資訊有一間2樓成交,坪數與法拍物件相同,成交金額為3,000萬,單坪83.7萬,本次法拍物位於3樓,拍出單坪77.5萬,約為行情的9折。 台灣房屋信義安和捷運特許加盟店廖德欣店東分析,該社區屬於忠孝東路第一巷住宅,對面松山工農地下室可停車,附近也有大型停車場,又鄰近捷運永春站,生活機能十分便利,而鄰近的中古社區「海華」,成交價也都在每坪85萬以上。因為受到政策影響,買方多半期望能買到行情以下的產品,因此轉向法拍市場撿便宜的情形也不意外,該案能造成那麼多人競爭,應該是法拍業者強銷該案件已落入第三拍,而案件地點與房屋條件本身不錯,所以反而造成多人搶標的情形,推測應該有不少是代拍業者進場搶標。
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