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發布媒體:經濟日報發布日期:2015/08/31
打房鬆手無效 8月全台房市量縮價跌(經濟日報)
央行鬆綁房貸敵不過股災、颱風、鬼月,房仲業統計,8月六都房屋交易量全部下挫,房價方面,除北市微幅回升,其餘也均走跌。新北市8月均價每坪38萬元,為1年9個月來新低。 央行本月13日宣布放寬豪宅、法人購屋信用管制,並解除部分地區房貸管制,業者原認為央行釋出善意,買氣應會回升,但實際市況不論是看屋量、成交量都比7月還差,房價也下跌。 根據永慶房產集團統計,8月全台主要都會區交易量都較7月減少,北市量縮5%最少,新竹少7%居次,新北、桃園、台中,台南與高雄減幅則都在一成以上,高雄減少18%最多。 房價部分,除了北市每坪微漲3000元至60.4萬元之外,其餘都會區房價都下跌,新北8月中古屋每坪38萬元,為2013年11月以來新低,自去年6月高點每坪41.2萬元向下修正後,新北房價跌幅已達8%。 其他縣市,以新竹縣市、台中8月房價鬆動幅度較大,跌幅分達4.4%、3%。 房市買氣看升不升,反而下跌,永慶房產研展中心經理黃舒衛分析,經濟表現不如預期、股災、風災,加上民俗月來臨是主要因素;另外,各地房價雖回檔,但跌幅緩慢且不明顯,也讓民眾購屋興趣缺缺。 黃舒衛表示,8月北市首購、換屋買盤合計達69%,新北市更有70%之多,現在房市幾乎全靠自住需求在支撐,然而經濟成長動能轉弱,裁員、無薪假傳言再起,有剛性需求的民眾現也轉趨觀望,雖然近來政府打房逐漸鬆手,但房市前景仍難令人樂觀。
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