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發布媒體:自由時報發布日期:2008/02/14
捷運、生活機能、綠地 換屋不敗三原則

        隨著家人年紀的變化,國人因為生活需求而換屋的意願與頻率都有增加。最常見的理由分別是︰為了子女學區換屋、經濟狀況改善而換屋,以及因為家庭成員增加而房子由小換大,或子女離家而由大換小。信義房屋表示,一般人一生的換屋次數,由平均的三次增至四或五次。 根據經建會去年第三季的資料顯示,全國因換屋需求而購屋的人,占總購屋族群的32%,較第二季增加2.8%。其中,台北市的換屋需求高達36.6%,躍居購屋動機的首位,也較第二季大幅增加6.8%。 中原大學建築學系副教授陳政雄表示,若以鄰國日本為例,日本人年輕時會住在離市區比較近的國民住宅,空間雖小,但便利於工作;當中年時在存了一筆錢後,則會搬到風景區的養生住宅來居住,享受生活;而當邁入老年之際,則是會遷入老人住宅中,由享受轉變為受照顧。因此換屋其實是為了切合每個人在不同年紀的生活需求,進一步選擇更適合本身的住宅類型與居住環境,是理性與聰明的購屋行為。

        信義不動產企研室協理吳銘鴻指出,不管是哪種類型的換屋,最好有先考量三大重點,第一是要有重大交通或建設;第二是生活機能尚稱健全,不用舟車勞頓;第三則是選擇有綠地、公園的居住環境,提升生活品質。因為以房地產投資的眼光,換屋總是希望愈換愈好,經濟負擔更能減輕。 太平洋房屋副總經理李珠華也認為,投資房地產最重要的要訣就是地段,買在二線當然不如買在一線城市;買在鄉鎮更是不如買在城市。 專家表示,換屋要換得好,訣竅就是購買捷運、綠地、學區、重劃區有公共建設加持路段的保值概念屋,不僅能立即提升生活品質,還可坐享未來增值的雙重效應,堪稱是換屋的不敗原則。 換屋分租 通常獲利不小 記者林毅璋專題報導 隨著現代人理財方式的多元化,在普遍認為房地產保值又保本的考量下,不少人開始利用房地產作為投資或理財工具。而懂得利用換屋理財,不僅創造舒適的生活品質,也能享有節稅與退稅的優待。

        信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮指出,以往大家認為買房子是很不容易的事情,非得要成家立業才會考慮,但有些聰明的上班族會採取所謂的「換屋理財」方式,也就是選擇低價、有潛力的區域購屋,例如買下一層公寓,自己住其中一個房間,其餘房間分租給他人,既分擔了房貸支出,又省了房租,等到房價上漲時,房子轉手賣掉,還可賺取價差。當賺到另一筆自備款後,再選擇另一個潛力區,另買一棟坪數更大的房子,不斷以小換大。這類個案在北市內湖、松山還有大安區最為常見,只要是房價低時購入,賣屋通常都有不小的獲利。

        太平洋房屋副總經理李珠華則是提醒換屋族,在財務上必須面對的問題,是先買後賣或是先賣後買的抉擇,當然也有可能是原屋出租再買新房,一般如果是從高房價區換到低房價區,如從北部換到中南部,就可以用同樣的價錢買到坪數更大的房子,問題不大,但要換條件更好、價位更高的房子,第一件事就是要考量資金夠不夠的問題。若自備款足夠,也可以採用原屋出租方式,將房租收入用來彌補新屋的房貸支出,可以有效減輕購屋負擔,也能靜待更好的出售價格。

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