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發布媒體:自立晚報發布日期:2015/08/13
法拍移轉漲跌互見 北市增、新北減(自立晚報)
法拍屋市場一向是觀察房市的重要指標之一,房市不佳法拍屋數量便會增加。根據台北市及新北市公布的法拍屋數據顯示,今年4月開始,台北市的法拍移轉棟數不斷攀升,但新北市的法拍移轉棟數卻持續減少,代表雙北的房市情況大不相同,呈現「北市冷、新北溫」的局面。 中信房屋副總經理劉天仁表示,當景氣低迷或房價不佳時,會導致房地產交易量維持在較低的水準,但與此同時,房市中的「反向指標」,也就是法拍市場就會相對熱絡。 台北市今年4月的法拍移轉棟數為24件,5月增加為34件、6月則幾近翻倍來到64件;反觀新北市,其4月的法拍移轉棟數為60件、5月減少為40件、6月再減半剩20件。 劉天仁分析,由於房地合一稅確定在明年正式實施後,實施前的這段舊制時間是買房者的最佳購屋時機,新北市法拍移轉棟數快速下滑代表市場交易不差,有需要脫手的物件不用移到法拍市場就能處理掉,「在目前整體房市低迷的狀況下,只要賣方願意讓價,成交的機會自然變大。」。 台北市的法拍移轉棟數不減反增,顯示台北市買賣雙方對價格認定有嚴重分歧,許多屋主即使無法負擔也不願降價求售,而買方卻認為房價偏高,不再有加價意願。劉天仁認為,這也是現今台灣房市陷入膠著的主因,因為民眾普遍都認為房屋能夠保值,漲多跌少,即使房價下跌,只要不急著脫手,總有反彈的一天。雖然未來台灣房價下跌是多數人共同期望,不過顯然許多賣方依然不願降價求售。 劉天仁說,在民眾認定未來房價勢必下跌的預期心理下,現階段買方加價進場的意願並不高,而從市況分析,解決台灣房地產市場交易凍結的「鑰匙」目前仍在賣方手上。
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