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發布媒體:東森新聞發布日期:2008/02/11
房市前進房價落後區淘金 中山、大同、萬華風華再現∼

        國內房地產市場自去年下半年陷入盤整,交易量明顯萎縮,連自住需求的買方也因市場利空而採觀望態度,但北市大同與萬華區因政府推出的翻轉軸線再造西區計畫,有多達20個都更案集中在此,開發商機高達2、3千億元,加上過去房價落後,已吸引大批建商搶進卡位,可望成為未來房市的明日之星。 根據信義房屋統計,就在去年下半年因台北房價過高,加上次級房貸、政治紛擾等利空因素,買氣快速下滑之際,萬華、大同區卻是逆勢增溫,交易量平均成長2成以上,在一片低迷的氛圍中表現相當顯突出。

        信義不動產企研室主任蘇啟榮分析,市中心區域的房價在長達4年的成長,已攀升到高點,在高房價排擠效應下,市中心周邊區域,就成為中所得者的理想購屋地點。在北市多數區域地價飆漲,建商整合土地不易的情況下,萬華、大同區的地主相形之下姿態並不高,建商取得土地成本相對便宜,加上政府極力作多,台北巿政府推出的翻轉軸線再造西區計畫,便有多達20個都更案,集中在萬華、中山等區,吸引大批建商搶進中山、大同與萬華區卡位,大舉點燃西區的都更熱度,北巿都會發展軸線何時翻轉也成為矚目焦點。

        信義房屋萬華萬大店店長蕭秉宏表示,以往多數外來客對萬華區的認識,可能還停留在早期龍山寺周邊熱鬧、老舊的環境印象,會來看房子,也是因為萬華房價較便宜,但不少客戶實地了解萬華的居住環境後,印象均明顯有所改觀,例如青年公園周邊,文教休閒設施完善,擁有大面積的公園綠地。 相較於北市大型公園周邊每坪動輒5、60萬元以上的房價,萬華只需要30萬元左右就可以擁有,可以說是北市最便宜的公園住宅區段。而觀察近半年萬華的房市交易有逆勢成長的狀況,甚至有建商推出每坪上看60萬元的豪宅,反映出越來越多的購屋者,對西區未來的更新發展,抱持樂觀的預期。

        信義房屋南京西路店店長蔡易學指出,大同同屬老舊社區,近年來因房地產景氣回升,商圈內許多舊式建築不斷改建,加上捷運等重大工程,已逐漸更新風貌,房價也持續上漲至合理的價位,中古大樓平均價格約在24~33萬元之間,其中捷運站周邊500公尺的產品最為搶手,尤其總價在7、800萬元的三房產品在北市已屬稀有,使得大同區捷運站周邊產品,不論住家、辦公、店面都非常搶手,無論自用或長期投資都有相當好的發展潛力。 蔡易學指出,大同區內未來將有多條捷運線經過,全國最重要的交通樞紐台北火車站,則是五鐵共構的國門,區內到處可見舊社區改建及興建大樓,從承德路、重慶北路及延平北路二、三段不斷的興建住宅大樓,可見建商對大同區未來的發展相當看好,預售推案已開出每坪70萬元的區域新價,幾乎可與其他精華地段比擬。 除了都更議題,目前北市最受矚目的商業設施開發案也落在西區。位於台車站特定專用區的的雙子星大樓計畫,已吸引超過30家國內外廠商領標,預定今年年底前完成簽約動工,計畫將興建76及56層兩棟摩天大樓,地上規畫商場、辦公室及飯店,地下為機場捷運線終點站,將與台北車站、高鐵、國道客運交九區、捷運淡水線、南港線、松山線交織成全市最複雜的三鐵六軌、國道共構區,預計每日吸引50萬人次的活動量,而這項國際級建設,正位於大同、中正與萬華區的交界處,未來可望在完工營運後,成為全國國際門戶,並進一步帶動西區發展,翻轉目前東移的發展軸線。

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