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發布媒體:自由時報發布日期:2013/05/27
信義區 又一菜園今法拍
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕預計今(二十七日)法拍的台北市信義計畫區近八十四坪菜園土地,傳出與緊鄰興建中的文心信義段豪宅案有關。根據法拍公告,申請查封執行法拍程序的債權人正是文心建設總經理葉曉甄;法拍業者指出,該塊菜園有十三位地主,經由法拍可讓產權複雜的土地變得單純,也是最直接掌握土地產權的變通方式。 文心建設總座 具優先承買權 根據法拍公告,該法拍標的地主有十三位,其中十二位是債務人,關鍵的第十三位地主是提出查封的債權人葉曉甄,其持有十分之一土地產權、逾八坪土地,同時具有優先承買權資格。 緊鄰法拍菜園的正是興建中的文心建設信義段G1住宅建案,另一邊則是僑外資嘉聖興企業持有土地,面積近三百坪。法拍業者推測,文心建設此時欲透過執行法拍取得土地完整產權,可能是想進一步整合鄰近土地打造第二期豪宅建案,也有可能只是單純想取得土地完整產權。 預計今日法拍的菜園是台北市信義區信義段三小段47-6地號,坐落北市信義計畫區松勇路五十三巷內,土地面積約八十三.七九坪,總底價約兩億五九七五萬元,拆算每坪底價約三一○萬元。 土地使用分區為信義計畫特定專用區的住宅區,容積率兩百%,周邊均是豪宅、A級商辦大樓,目前現況為菜園、工寮,無任何土地租賃關係,因此拍定後可依現況點交。 因這塊菜園每坪底價較三月初,掀起華固與富邦出招競地的「最貴菜園」,最終標脫每坪平均單價約四八二萬元,僅是六五折,地點、底價均相當具吸引力,預計有業者會出高價攔胡。 但除葉曉甄擁有優先承買權外,其餘十二位地主也同時擁有優先承買權,因此文心建設除須面對有業者出高價競標外,還可能要煩惱有業者透過其餘十二位地主的名義參與投標,造成葉曉甄無法行使優先承買權,所以法拍業者推測,文心建設為確保能取得土地產權,出手競標的機率大增。
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